合肥房產稅

Ⅰ 合肥公寓房要交幾個點的稅，是存量房

根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用版之次月起計征房產稅權和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算後，再按入賬後價格進行調整，並辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。可見，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用於購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。

Ⅱ 在合肥注冊公司要交房產稅嗎，交多少啊

你說的是租賃稅嗎，如果是租賃稅一般合同總價的7%
如果是房產稅，是指用回自己家的房子注冊答公司。
房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
房產稅=房產余值*1.2%
10％～30％具體數字可以問當地稅務局！

Ⅲ 合肥工業企業房產稅扣除比例是多少

關於房產稅徵收的傳聞不斷刺激著市場的神經。

近日，又有一份「房產稅徵收細則概要」(下稱「概要」)在市場流傳，稱「採用分段累進稅率，年稅率為0.8%~20%」。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。
1、房產稅的征稅對象、征稅范圍
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
一、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
(一)房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。若「固定資產」賬簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬台等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
二、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。
三、房產稅的計算方法
根據稅法，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12.
四、房產稅的會計處理方法
工業企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應繳納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
五、工業企業房產稅特殊情況納稅處理
1、新建房屋的納稅時間
按照規定，企業新建的房屋，凡是企業自建的，自建成之日的次月起徵收房產稅;委託施工企業建設的，從辦理驗收手續之日的次月起徵收房產稅。企業在辦理驗收手續前已經使用或者出租的、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。
2、投資聯營房產的計稅方法
按照規定，對於企業投資聯營的房產，應當根據投資聯營的具體情況確定房產稅的計稅方法。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅;對於以房產投資，收取固定收入，不承擔風險，實際上是以聯營名義收取租金的，應按規定由出租方按租金收入計征房產稅。
3、融資租賃房屋的計稅方法
按照規定，對於融資租賃房屋，由於租賃費中包含了房屋的價款、手續費和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內涵不同，且租賃期滿後，當承租方支付最後一筆租賃費後，房屋的產權要轉移到承租方，實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算徵收。
4、無租使用房產的納稅人問題
按照規定，企業無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
5、國有工業企業清產核資房產稅徵收問題
按照財政部、國家稅務總局的有關規定，對於國有工業企業進行清產核資過程中房屋價值重估後的新增價值，應按照有關規定徵收房產稅。比如，某國有工業企業進行股份制改造，對固定資產進行價值重估，某一房產原值1000萬元，經重估後價值為2000萬元，企業已經對固定資產賬戶資料按規定進行調整，則在計征房產稅時應按2000萬元計征房產稅。

Ⅳ 合肥的房產稅什麼時候實施

2019年6月底前，不動產登記全面實行全國聯網，開始徵收房產稅。

Ⅳ 合肥房產稅怎麼算

你好

根據你所購房屋的全價

以及房屋使用年限

再根據公式來求

回答完畢 謝謝

Ⅵ 想知道: 合肥市蜀山區房租的稅率是多少呀

合肥市蜀山區房屋出租，分以下四種情況分別納稅：

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

Ⅶ 合肥的房屋租賃開票稅率是多少

根據《營業稅稅目注釋》規定：服務業，是指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業務。本稅目的徵收范圍包括：代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業、其他服務業。對照您的情況，顯然應當按照服務業中的租賃業徵收營業稅。稅率為5%。
另外納稅人在繳納營業稅之後，還需要就實際繳納的營業稅稅額和適用稅率計算繳納城建稅和教育費附加。但城建稅因地區不同而有所差異。而您並未告訴我們你的居所情況，因而我們也無法幫助你進行詳細的計算。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條：下列憑證為應納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產權轉移書據；

（三）營業帳簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

其中財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，按租賃金額千分之一貼花，納稅義務人為立合同人。

此外，還需繳納相應的企業所得稅、土地使用稅及基金等，由於這些是需要視各地相關規定執行，在此無法為您提供詳細解答。建議您具體進一步咨詢當地主管地稅部門。

Ⅷ 合肥肥西10年的房子過戶,怎麼過要交房產稅嗎

房產證未滿2年就要交，除非你買的房子沒辦產證，現在賣給你，要辦產證就要稅

Ⅸ 合肥市門面房房產稅如何徵收

通常抄正規的門面房，一般商用物業小區，並不需要繳納房產稅。
關鍵是看你的門面房的產權性質是什麼，這是很重要的！

你家的戶口本，3人，根據上海小於60平方米，每人均房產稅支付標準的93 +45 = 138米，小於60X3 =180米，即使在樓下的門面產權住宅性質，也不需要繳納房產稅。

至於你說的門面房100萬加盟費標準的物業稅，這沒有關系，不用擔心，買它。

Ⅹ 房產稅如何計算，合肥房產稅如何徵收

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據回，向產權所有人徵收的答一種財產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%