徐州房產調控

A. 徐州的房價走勢會升還是會降

長遠來說，房價是呈上漲趨勢，這是必然的。只是目前可能調控問題，短時間內房價下降。

B. 下半年中國27城收緊樓市調控 微調加碼或成調控重點

下半年以來開啟的中國樓市調控「收緊潮」仍在持續。觀察認為，此輪調控多是針對局部樓市過熱的快速反應，因此政策多以微調加碼為主，此前被約談的城市普遍出台調控新政。
10月9日晚間，徐州市發布房地產調控新政，從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。
根據國家統計局公布的數據，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比增長11.6%，且2020年以來連續8個月保持11%以上的增速，房價增長較快。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，徐州此番政策最大亮點在於「一區一策」以及「價格備案後一年內不得調整」，主要是調整供應結構以及穩定房價。結合徐州新房成交數據來看，徐州城市核心區域的鼓樓區、賈汪區、銅山區2020年新房累計成交面積佔全市比重的71.3%，而同期這三區的住宅用地出讓僅佔全市的44.2%，供應上仍有較大缺口。政策落地後，徐州房價增速有望逐漸穩定。
同日，紹興市出台樓市新政，對市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度。加推盤的備案價不能超過首次備案價，而新開盤項目「價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或地價與成本等因素」。
潘浩指出，此前紹興僅僅是通過「限房價、競地價」穩定房價，此前僅有限售政策，並沒有限購限貸約束，且2016年鼓勵房地產市場去庫存，再加上長三角一體化發展的利好加成，市場保持較高熱度。據機構統計，紹興8月份的新房成交均價同比增長13.1%，且自4月以來環比持續增長。穩房價成為調控升級的主要原因。
據中原地產研究中心統計，包括徐州和紹興在內，下半年來已有27個城市陸續收緊樓市調控政策，30多次房地產收緊調控政策發布。
中原地產首席分析師張大偉指出，單獨看徐州和紹興的調控政策內容，與本輪收緊樓市的大部分城市接近，力度並不太強，主要是針對備案價格的收緊。但這種調整背後反映出調控風向的整體轉變。
隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來，中國房地產調控政策已從上半年的全面趨於寬松，開始出現局部針對性的收緊趨勢。
目前，潘浩指出，參加7月24日房地產工作座談會(10個城市)、8月26日住房和城鄉建設部部分城市房地產工作會商會(6個城市)的所有城市已全部出台了房地產調控新政。
在政策連續升級之下，傳統樓市旺季「金九銀十」走勢平穩。58同城、安居客發布的一份報告顯示，9月份全國新房找房熱度環比下跌1.7%。「十一」黃金周期間，據諸葛找房數據研究中心統計，重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米，創下2015年以來國慶周的最低值，同比下降11.1%，國慶樓市交易「黃金周」已三年未現。

C. 徐州2018，6月開始限售房產證滿4年才能交易

要看當地是否有限售政策，如果沒有可以交易的
二手房買賣交易的流程如下：版
1、買賣權雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

D. 徐州的房價什麼時候降

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降價？目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

E. 下半年中國27城收緊樓市調控，為何會迎來收緊潮

27城市為何收緊樓市調控，第一個原因是防止部分城市房價漲幅擴大，第二個原因是因為上半年受到疫情影響調控比較寬松，那麼下半年可能會調控趨嚴，畢竟下半年某些城市房地產房價出現過熱情況。

最後，為何出現這種收緊潮，主要還是為防止房價出現過熱，一旦房價出現大漲，後面就更難控制，所以提前布局，不讓房價大漲也是為了不讓房價出現大跌，從中可以看出出現收緊潮主要是為了房地產能夠平穩發展。

F. 樓市調控來了，兩地出手控制新房備案價格

「銀十」樓市不平靜。「十一」假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出台了「銀十」期間首批樓市調控政策。其中，徐州市明確「商品住宅備案價格一年內不得調整」；紹興則明確「新建商品住房備案價格實行『雙備案』制度，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格」，政策維穩價格意圖明顯。

國家統計局數據顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續8個月出現11%以上的同比漲幅；而紹興房價今年以來也出現了較大幅度的上漲。房價上漲過快是上述政策出台的主要原因。

控制備案價格調整周期

10月9日，徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》（簡稱《通知》）明確提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

《通知》明確，加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建築面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高於10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬平方米，最後一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。

圖片來源：徐州市住房和城鄉建設局官網

《通知》還要求，強化裝修行為及裝修價格監管。優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質提升，推行基礎裝修加升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標准、價格由雙方在商品房合同簽訂後另行約定。同時，做好對首付比例等自律約定執行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。

除徐州外，紹興市也加入10月份調控大軍。紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行「雙備案」制度，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或「地價+成本」等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。

維護房地市場穩定

根據國家統計局數據，8月，徐州新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，且今年以來持續8個月保持11%以上的同比漲幅。

中原地產首席分析師張大偉表示，徐州地區新房價格連漲55個月。前三季度，徐州土地交易收入總金額達到372.8億元之多，同比大幅上漲73%，位居全國第29名。該地區房地產市場較為火爆。紹興也屬於房價上漲比較明顯的區域。持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。

據了解，紹興與徐州是下半年來全國第26和27個收緊調控政策的城市，本輪已有超過27城市合計發布了30多次房地產收緊調控政策。

對此，張大偉指出，從深圳、杭州等城市看，不停的微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。

「十一」假期過後，各大機構紛紛發布黃金周期間樓市熱度監測情況，從全國范圍看，多數地區樓市以溫和放量為主。多地新房市場呈現分化趨勢，所在區域較為優質的樓盤銷售相對火爆，遠郊地區則以降價促銷為主。

二手房方面，從中介提供的數據看，相對9月份的周末，黃金周7天帶看熱度並無顯著變化，大多數城市國慶7天平均日帶看量不及9月份的周末，並未出現「金九銀十」扎堆看房的火爆場面。

G. 請問徐州的房產值得投資嗎，未來徐州的發展如何

徐州的房產值得投資。未來徐州仍有較大的發展空間。
但目前買房不是好時機；1、因前期徐州房價猛漲目前，房價虛高，泡沫較大。2、目前徐州房價（房市）仍在瘋狂中，好房源搶不到。

H. 徐州新房價格一年內不得調整，這是什麼新政策

江蘇省徐州市住房和城鄉建設局發布了一條房價新政策，那就是新房價格一年內不得調整。也就是說徐州備案的新房在開盤後的一年內是不允許漲價的，這個政策出來後立即引起了社會各界的關注，大家對這個政策也議論紛紛。

其實在我看來，江蘇徐州的房價與江蘇的其他城市相比還是比較穩定的，江蘇房價上漲最快的城市如果按照排名的話，我覺得應該依次是南京、蘇州、無錫、南通。南京是江蘇的省會城市，它的房價上漲是必然的。但不明白的是，南通作為一個蘇北城市，人均經濟收入在不如蘇州和無錫的情況下，它的房價卻與這兩座城市不分上下。真心希望江蘇南通也能實施“新房價格一年內不得調整”這樣的房價新政策。