房產贈與未成年子女

Ⅰ 未成年孩子可以贈予父母房產嗎

一、未成年人不能將房產贈與它人，《民法通則》第十八條第一款回規定：「監護人應當答履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
二、未成年人可以接受房產贈與，父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,依法繳納相關稅費。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

Ⅱ 怎樣把房產贈與未成年人

(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

Ⅲ 房屋贈與未成年人可以嗎

房屋贈與給未成年人是可以的，是受法律保護的，房屋所有權人有權將自已所有房屋贈與給任何人，其中包括未成年人。

Ⅳ 房產怎樣才能贈與未成年子女

將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人內「贈與公證書」和受贈容人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
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Ⅳ 夫妻房屋可以贈送給未成年子女嗎

可以，但是在產權變更前，不受法律保護，假若離婚
夫妻雙方離婚時協議約定將專夫妻屬共同共有的房產贈與未成年子女，離婚後一方在贈與房產產權變更登記之前反悔，主張依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款的規定撤銷贈與的，法院不予支持。
假若產權變更，則受到保護
將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，夫妻離婚，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。

Ⅵ 未成年人如何接受房產贈與

父母將房產復無償贈與未成年子女的制應按如下手續辦理:(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

Ⅶ 未成年子女可以接受父母的房產贈與么

您好：

未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再次回購買北京住房。答如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。

如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。

直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。

希望可以幫到您！

Ⅷ 房產贈與未成年子女後，有何風險

如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒專有經過其屬授權，監護人是無權處置該房產。另外，父母應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。
一、《中華人民共和國合同法》第187條，「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。」
二、《最高人民法院關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》
第6條：「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。 」
第129條： 「贈與人明確表示將贈與物給未成年人個人的，應當認為該贈與物為未成年人的個人財產。」

Ⅸ 房子無償贈與未成年子女需要什麼手續

與過戶給一般人一樣。可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

手續如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

Ⅹ 父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

(10)房產贈與未成年子女擴展閱讀：

房產贈與新政稅率調整：

辦理房屋贈與的稅率並沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。而房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋過戶選擇贈與還是買賣，不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又要產生不同的稅費徵收標准。