房產證寫你名

㈠ 房產證上寫你名，房子就一定歸你嗎

房產證與不動產登記簿上面記載不一致的，以不動產登記薄記錄的為准，有證據證明不動產登記薄確實有錯誤的除外。所以，不要糾結於婚前婚後加名字的事情了，房產證沒有你的名字不要緊，重要的是要在不動產登記簿上有你的名字。
一般情況下，二者的記載都是一致的，兩者不一致的概率是非常小的。基本上房產證上有你的名字，就等於你有房子的產權。這里，注意是基本，但還需要具體問題具體分析。
①結婚前買的房子，只有一方出錢，但房產證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產權變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據證明你沒有出錢，那麼寫上你的名字也是白搭。
②如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其餘部分仍按夫妻共同財產分割。
房產證上署名越多，繳的稅款也越多，房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?
正常的商品房交易，房產過戶要繳納的稅款，只跟房產的交易價格有關。房產證上署幾個人的名字，跟稅款關系不大，但跟過戶手續、會不會被限購、貸款能否享有優惠等政策相關，比如共同署名了，再購買下一套房產時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。

㈡ 警惕!房產證上寫了你名字 房子也未必是你的

現在的年輕人買房，大多是為了准備婚房。而婚前還是婚後買，是寫一個人的名字還是兩人的名字，是否屬於兩個人的共同財產，這些都有很大的疑問。

大場景：當房產證上只有一個人的名字時

情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

情景2:結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

情景3:婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，就是連牆角都分不到。

大場景：房產證上寫著兩人的名字

情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：「舉個栗子」，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢

這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 為什麼說現在房產證寫你名字，房子也不一定是你的

現代婚姻問題是現在年輕人面臨的一大難題，尤其是男女雙方為了保證自己婚後的利益，都會想要在房產證上寫上自己的名字，以免雙方感情破裂後經濟還要受到損失。

然而很多人對於在房產證上加名字有一些誤解，其實就算是房產證上有你的名字，這個房子也不見得和你有關系。

房產所有權的取決於房產登記，作為不動產的房子，無論是轉讓還是變更都需要按照相關的法律法規進行登記，這樣才有一定的法律效力。

而房產證只是房屋所有權的外在表現方式，就好像我們的戶口本是戶籍系統的外在表現方式一樣，你就算把別人戶口本放到你的戶口本上，也不能證明這是你家裡的人，需要從戶籍系統里進行變更。

想要在房產證上寫名字，本身就是無可厚非的，畢竟現在房子才是大事，萬一兩個人的婚姻出現什麼問題，人財兩空才是最痛苦的。

然而大家必須要注意的是，房產證上想寫都多少人都沒問題，但是房產證上的名字越多，我們在繳納相應稅款的時候，需要繳納的金額也會隨之增加。大家一定要根據自己實際的經濟情況來進行選擇，以免最後產生不必要的麻煩。

另外大家需要注意的是，如果婚前買了房子，但是婚後的貸款是由夫妻雙方共同償還的，哪怕是兩個人離婚了，兩人的共同財產也只是兩人償還的貸款本金和利息。

雙方的父母對於由兩人共同償還的貸款是無權支配的。

㈣ 房本寫上你的名房子就是你的嗎

在買婚房這件事上，房產證到底寫誰的名？據統計有67.98%，接近7成的男性買婚房只寫自己的名。在買婚房加不加女方名這件事上，小編覺得最主要的還要看是誰出錢。如果雙方共同出資買房，肯定要寫上兩個人的名字。如果只有男方出資買房，可只寫男方名字，但是如果男方願意也是可以加上女方的名字的，甚至可以只寫女方的名字，我們也管不著。那麼，問題來了！房本寫上你的名房子就是你的嗎？2011年的新婚姻法對婚姻財產的分配給出了新的規定。

對於婚姻中房產的分配主要有下面三種情況。

3、婚前單方出資，寫夫妻兩人名字

這種情況下財產分配一般參考1里的方式，但如果雙方不同意，可由法院根據實際情況進行裁定。

（以上回答發布於2016-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房產證上寫你名字的，是想和你過日子的男人，動不動

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋內的合法所有權,可依法對容所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

㈥ 房產證上寫你名字的，是想和你過日子

准備資抄料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

㈦ 房產證寫你名字 房子未必是你的

「房產證寫你名字，房子未必是你的?」朋友圈瘋傳的消息，快讓人崩潰了...

最近，朋友圈瘋轉一篇「科普」小文，單看標題就很惹眼——「房產證上的名字，有木有你並沒什麼用!」

如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結了婚難不成就不是咱的了?先別慌，這么大的事兒，得聽一聽最權威的解釋。

「房產證寫你名字」到底有沒有用?!

結婚買房，房產證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，咋弄?小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎麼著，就彼此不信任了?這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎?

房產證上只有一人名字時

他結婚前全款買了套房，這房子是他的?

必須的!

解答：根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房屬於婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。

結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?

那可不一定

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?

是的。

解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，連牆角都分不到。

房產證上寫著兩人的名字

這房子是他全款買的，這房子歸他倆?

不一定!

解答：舉個例子：大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

倆人一起貸款買的房子，是他倆的?

是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?

如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

房產證上有第三人名字，怎麼辦

先析產再分割。

解答：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

各種過戶成本哪種最合算

當然房產證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

繼承法

主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。

這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：

第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

從上述規定可見，採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與法

主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法

主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

（以上回答發布於2016-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房產證寫誰的名字很重要嗎

房產證寫誰的名字來當自然很重要，因為房產證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來在我國就是房產證上是誰的名字(婚後房產除外)，房產才是屬誰的法定歸屬權，是受國家法律保護的。

即使是婚後房產，如果房產證只寫一方名字，雖說還是屬夫妻雙方共同房產權，但其另一方心裡也會不滿，心裡有怨恨。

(8)房產證寫你名擴展閱讀：

房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

㈨ 關於房產證寫名字的問題

出房本，都是以購房合同為準的，所以出房本，也是出您自己的名字。備案的簽字內容，也許就是因為房子要做抵押，需要配偶簽字確認。

如果您想換成兩個人的房本，可以將貸款還清後，再做夫妻更名，不會改變房屋性質，只需要出90塊錢的工本費就行了。