3二手房產

Ⅰ 二手房滿二滿三是什麼意思

現在二手房的交易量還是很大的，如果新房沒有合適的，也可以選擇二手房。而在現在二手房時，對於二手房交易的專業術語還是需要了解一些。

在二手房交易中，滿二是指房產證的時間已經滿2年，而滿三是指指房子網簽已經滿3年。當然之所以會出現這樣的術語還是和二手房交易當中的相關費用有關。

在二手房買賣中，不只有增值稅還會有個人所得稅。在房產交易中，個人所得稅的正常的稅率是20%。你沒有看錯即使高達20%。這個費用二手房交易中，不管名義上誰出最後的承擔者只能是買房人。

想要在滿足免徵增值稅的基礎上再免徵個人所得稅，就需要滿足5年之上唯一個人住房的條件。

各位大仙，對於小仙的上述觀點，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

Ⅱ 房子過二手跟過3手價格會有變化嗎

現在的房價還是在上漲中，過了手肯定是要上漲的，沒有利潤誰會砸那麼多進去炒呢😄。

Ⅲ 個人深圳首套二手房子現在滿3年多了想賣掉，稅費大概多少 都包括什麼費用

一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產交易實際徵收額為准。三、購買二手房的費用：中介費一般按照1%—3%來收取。
菁英為您解答

Ⅳ 看中一套二手房房產證不滿三年怎麼交易 還需

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

Ⅳ 第三手房交易費用是不是要高過二手房

不會高。

三手房也是屬於二手房的范疇，在市場沒有分得這么詳細的。只有新房和二手房之分。

二手房需要交納的稅費如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）

2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）

3、 印花稅：房款的0.05%

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、 中介費：房款的1%

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：6元/平方米

3、 中介費：房款的2%

4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

(5)3二手房產擴展閱讀：

二手房買賣注意事項：

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3.貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7.借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

Ⅵ 買二手房房產證是三個人的名字購房合同上簽了兩個人可不可以

可以
房產證是房產的終極證明，是房屋買賣的唯一標准；合同只是中級證明，不能交易房產。不影響的。

回答不周笑納海涵

Ⅶ 買二手房子樓齡10年，以後我賣了3手，會不會難賣

以後難不難賣，最主要的取決於需求，如果地段好，交通方便，環境也不錯，可能就不會難賣，樓齡會有一些關系，不是最核心的因素，時間長了可以再重新裝修。

Ⅷ 房產交易中心能查賣家的房子是二手還是三手

據我所知，應該是能查到的。因為每一次的交易記錄應該都有備案，只要是正常的交易手續。有需要可以去當地的交易中心咨詢一下。