鶴壁蓮花佳苑二手房
需通過中介了解，或實地咨詢。
不同的二手房類型，在位置的選擇上有著不同的標准和要求。在選擇居
住性二手房時，要注意以下因素：
自然條件
自然條件中，日照、溫度、風向等氣象狀態，房屋景觀、小區綠化，是
否沿水、臨街等人文和天然環境狀態，空氣、水流等公害污染程度等方
面，均是考慮的重點要素。
對於氣象狀態，往往受住宅小區內環境與外環境情況影響。比如小區內
大量開辟綠地或種植園林，由於局部區域綠地的變化而影響局部氣象條
件。
對於人文和天然環境狀態，主要體現於所謂的「推窗望景」。首先，房
屋建築物本身的藝術造型及其與周圍房屋及公共建設設施是否協調一致
，往往就是居住小區內環境是否舒適宜人的直接表現，同時也是小區物
業管理是否運轉良好的直接性外在表現。如果某二手房所處住宅區內部
環境質量粗劣，外在環境形象醜陋，可想而知，常年在此居家將絕不是
樂業靜修的理想居所。其次，如果房屋依水靠園，那麼水景園藝將一覽
無余，心情之舒暢自不待言。同時也必將遠離塵囂和噪音的污染，換來
一片寧靜。也許，「推窗望景」享受的不僅僅是視覺上的滿足，更多的
是心理上的滿足與充盈。
對於一些災害發生可能性及現實或潛在污染源的考察也是很重要的。對
於臨水二手房屋，要考慮該城市歷史上降雨量的大小，是否發生過大型
的洪澇災害，該房屋的抗災性能及臨近河段的防洪措施是否可靠，堤岸
上的道路及護欄是否安全。如果是臨海二手房屋，不僅要考慮防水，還
要考慮該地點的台風記錄以及該房屋的抗風性能。如果該地點（或地區
）是地震多發區，重要的考慮對象就是該房屋的減震性及抗震性措施。
此外，對有可能對水質、空氣等造成污染的源頭和由於靠近主要交通干
線或餐飲娛樂設施而帶來的雜訊污染源也應密切關注，以免帶來不必要
的麻煩。
環境條件
環境條件主要是指二手房所處區域的城市功能規劃性質、周邊建築物景
觀、小區物業管理水平等方面。對環境條件的選擇，首當其沖的就是居
住片區的選擇。隨著經濟的發展，各城市建築必然按照城市規劃要求逐
漸形成區域性的城市功能劃分。
在購買居住性二手房對房屋地點的環境因素選擇時，就要重視城市規劃
的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的二手房，盡量購買已形成或
有條件形成大規模居住區的地點。此外，伴隨著經濟的發展，城市區域
在不斷地擴大，人們的消費習性及需求方式也趨向現代化，即生活、住
宅有休閑化的趨勢。加上郊區房屋價格往往較城區房屋便直很多，更多
人喜歡購買郊區二手房。此時，對房屋地點環境的選擇顯得尤為重要。
如果選擇不好，就可能出現配套的公共設施滯後、環境條件惡劣等問題
。
交通條件
交通條件主要是指城市及二手房所在居住小區內交通網路的建立、道路
等級、道路通過能力、交通設施是否齊全等方面。對交通條件的考慮，
主要是針對遠郊地點的居住性二手房。由於遠郊地點的居住小區往往屬
於新區建設，城市的交通網路的完全建立需要一個較長的時期。單從交
通條件這一因素來看，城市中心地點的二手房要優於城郊二手房，因為
其可節約大量的交通費用和時間，也可以省卻交通堵塞、交通事故等帶
來的煩惱。當然，選擇城市中心地點二手房要以犧牲一定的價差和環境
優勢為代價。
配套條件
配套條件主要是指二手房所在小區的水、電、氣、熱、電視、電話等管
線網路，學校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲、娛樂休閑設備及設
施配套情況。配套設施的齊全與否，直接決定著該地點二手房的附加價
值及升值潛力，同時也是決定人住後居家生活方便與舒適與否的關鍵因
素。同交通條件相類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，
在城市中心區域大多不存在配套問題。
『貳』 我想在鶴壁老區二中附近買二手房三萬至五萬的有嗎
有鶴壁老區來二中附近三萬源-五萬的二手房，尋找該類房源的具體方式,共分為以下三種方式：
1、找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
『叄』 鶴壁房價淇河附近有兩千多的價格嗎
鶴壁房價淇河附近沒有兩千多的價格。價位4000左右的一般樓房和5500左右的精裝房。
『肆』 鶴壁老區二手房為什麼那麼便宜有的兩室一廳才四五萬
二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
『伍』 我想在鶴壁老區買一套二手房，錢不夠想貸款，請問我該怎麼辦呢
鶴壁老區二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
『陸』 鶴壁二手房的稅費
關鍵點(1）賣方是否唯一住房、是否滿五年（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
根據評估價格、面積後對號（賣方和買方需繳納的費稅都在每項後註明）1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免除），賣方！
關鍵點不清楚，自己對號吧~
『柒』 我是鶴壁市淇縣的，買了一套二手房，因不是首套房，要交納4%的契稅，稅務局還要我再替買房者交納4%的契稅
房屋契稅是買家繳納的，你買的肯定是超過140㎡的房子吧要不然契稅不會這么高，90平米以下契稅1.5%，90-140平米之間的契稅2%，140平米以上的是4%按豪宅計算，但是各地規定也可能不一樣的。
『捌』 鶴壁市福田嘉園房價
參差不齊，來便宜的要自2300左右，貴的要4500左右，具體一些像黎陽路上的房子，還有一些靠北的房子便宜。
陽光家天下，森林半島那一片是比較貴的。 鶴壁新區均價已上3000，黎陽路以北不到3000，新開小區有北辰嘉園（外國語中學東邊）、巴黎華庭（緊鄰。