新鄉房產查詢

⑴ 新鄉的小夥伴們，想買二手房，通過中介靠譜么新鄉哪家中介好一點啊需要注意點啥啊

【以下來源網路，可以參考下】
在買房過程中切實碰到的比較容易忽略掉然後被坑的點吧
一、看房階段
1.確定預算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原開發商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點半小時能夠到達的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時太長就算有自己的房子住，幸福感都會大大下降，
2、謹慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現在挺多人買房會先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯系中介，有時候往往先看中不錯的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯系了。而中介現在很多時候發現買家很中意某套房的時候就會特地說，這是樓主們的獨家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協。還有在看中比較合適的房源的時候，中介會忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你簽合同的時候誠意金自動轉為定金，如果有人這么說你可千萬別交這個錢，什麼狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預算報給中介後，中介給你找的房源一般都不會在你的預算內，一定是超過預算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費，一定不要等房看定了才談，目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價的一定要記得往下壓價。
總結一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。

二、購房階段
1、看好房後，准備跟業主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張樓主畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時樓主自己買房的時候，中介只給樓主看了第一張紙，所以樓主根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致後來房屋被查封的時候樓主毫不知情
2、確定房屋產權清晰後，准備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取，樓主當時就說樓主只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。
建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。

三、過戶階段
如果能順利進行到過戶階段的話，恭喜你，你已經離勝利不遠了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，這時候已經沒有業主和中介什麼事情了。不過後期還需要中介配合收樓，如果業主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責任。

至此，二手房交易大戰就算是勝利結束。
特別提醒購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，樓主自己就是被中介坑了，最近樓主一個師妹買房，又被業主給坑了，簽好合同的第二天業主要求漲價不然就不賣了只退定金，師妹一氣之下直接起訴了，要退定金都不幹，但是打官司真的也是耗時耗力，所以還是在買之前多長點心眼，也看看對方是個什麼樣的人再決定是否購買。現在想想也還算是幸運，畢竟按原價買到了中意的房子，到手之後還漲了不少。經歷完這次感覺整個人都升華了，打怪技能是提升了，但是對很多事情的信任度也越來越低了。
所以也提醒大家，購買二手房畢竟不像一手房，是由地產開發商出售，出了問題還能夠找企業，二手房的業主具有太多的不可控因素，同時中介也會在中間利用信息不對稱謀利，所以買方在購房前還是要多做一下功課，千萬別學樓主啊，希望這篇文對即將買房的人有一些幫助。
看完給個贊唄，謝謝啦

⑵ 如何在網上查詢新鄉市房產證登記情況，網上說新鄉市房地產市場信息綜合系統已經開通。

只能內部人士查

⑶ 新鄉的房產哪裡最具升值潛力

大學城和市政府中間

⑷ 房產局網上怎麼查詢商品房備案號

從2006年開抄始，所有買賣合同襲統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

⑸ 如何網上查樓盤交房時間

1、網上可以看開發商的公式文件
2、網上查看樓盤論壇查詢
3、查看購房合同
4、商品房網上備案系統查詢
5、住建委查詢

⑹ 河南新鄉房地產市場信息租賃市場尋找出租房的平台

安居客不就可以嗎，這是全國性質的，在新鄉地區肯定也可以用的，還有58之類的東西什麼的

⑺ 怎樣查詢農村宅基地房產證

直接持持身份證到房管局檔案室查詢即可。

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

(7)新鄉房產查詢擴展閱讀

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證.

但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即「集體土地使用證」，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

⑻ 請問大神，在鄭州不動產交易中心能查新鄉的房產嗎

如果新鄉的房子已經辦了不動產證，就能夠查到，不動產證是全國唯一識別碼，且全國聯網的。如果還是老式的房產證，就有可能查不到，一般都要在當地才能查到當地的房產信息。

⑼ 新鄉房產證怎麼查詢

要通過新鄉市房管局或各區的房管所查詢。互聯網查不了，涉及個人隱私和財產安全。