新鄉買二手房

㈠ 新鄉二手房過戶需要多少費用

自2015年3月31日起，河南新鄉市二手房過戶稅費，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿年免徵營業稅，具體過戶稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房
；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份
一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

㈡ 新鄉二手房過戶需要什麼費用和手續

買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際徵收額為准。

二手房過戶流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

㈢ 我在新鄉市想買個二手房，須向銀行按揭貸款，具體情況如何

這個最好是先去房產信息部先了解一下，現在的二手房信息部有很多的信息，而且也會幫助辦理按揭貸款，個人要是去銀行的話比較困難。

個人貸款利息計算方法

貸款種類 個人住房貸款
貸款金額100000 元
詳細期限10 年

還款方式 等額本息還款
貸款利率(年利率) 6.4 %

每月應付利息 297.065 元
每月支付本息 1130.3983 元
累計支付利息 35647.8 元
累計還款總額 135647.8 元

上面需要改動的項目有等額本金和等額本息兩種貸款方式，另一個是利率的變動。

㈣ 新鄉買二手房找哪個中介公司

你好，誠創置業是經工商局批准專業從事房地產咨詢服務、新樓盤營銷策劃代理，二手房中介為主的專業化房地產運營公司，自公司成立以來，堅持「以人為本、唯才是舉、才盡所用」的用人理念，堅持人才是最大的資本，大力引進和培養高品質人才。公司目前經營管理人員全部從社會公開招聘、競爭上崗，我們推崇「簡單做人、用心做事、注重細節、追求完美」的工作理念，力爭把誠創置業打造成為最適宜人才成長和發展的搖籃！
希望可以幫到你。

㈤ 現在買新鄉市區的二手房合適嗎

看個人需抄求了 如果你不急著住就買個期房 因為期房的周期較長，大概1-3年左右才能交房，並且交房後要裝修什麼的 一般買過之後2年左右才能入住 如果買現房的話，基本上開發商那的現房就剩尾盤了 戶型 樓層 面積都不會是很理想 原因很簡單 戶型好的基本上在開盤就已經賣出去了 不會等到交工還賣不出去 所以要是急著住的話 買二手房還是可行的 二手房不等於破房，各種各樣的都有 有毛坯未裝修的 還有簡裝的 也有精裝的 看個人需求了 現在買二手房也可以辦理銀行按揭 很方便的 快的話一個月就能辦理完所有手續入住 呵呵 我就是買的二手房 還不錯

㈥ 新鄉的小夥伴們，想買二手房，通過中介靠譜么新鄉哪家中介好一點啊需要注意點啥啊

【以下來源網路，可以參考下】
在買房過程中切實碰到的比較容易忽略掉然後被坑的點吧
一、看房階段
1.確定預算以及意向購買的戶型，如果是首套房以投資為主的話，請將地理位置作為第一參考要素，首選住宅型（70年產權），同時要注意周邊生活配套的成熟程度，以及了解房屋的原開發商；如果是購買為了居住或是婚房，建議購買離工作地點半小時能夠到達的輻射圈中交通最為便利的房屋。上班路上耗時太長就算有自己的房子住，幸福感都會大大下降，
2、謹慎選擇中介，盡量看中介選房源，而不是看房源選擇中介。現在挺多人買房會先在APP或者電腦上看一下房源信息再去聯系中介，有時候往往先看中不錯的房子，也沒注意中介是哪一家，就先聯系了。而中介現在很多時候發現買家很中意某套房的時候就會特地說，這是樓主們的獨家房源，言下之意就是必須跟他們交易才可以買到這一套房，如果房源特別合適買家就很容易妥協。還有在看中比較合適的房源的時候，中介會忽悠客戶交誠意金，說幫你鎖定房源，等你簽合同的時候誠意金自動轉為定金，如果有人這么說你可千萬別交這個錢，什麼狗屁誠意金全都是忽悠你呢。還有，你把預算報給中介後，中介給你找的房源一般都不會在你的預算內，一定是超過預算5-10w甚至更多的，所以要先跟中介談好，超過預算的房子不看。另外，在看房前先跟中介談好中介費，一定不要等房看定了才談，目前的行情基本是1%-1.2%就可以談下來，一上來就提2%甚至更高價的一定要記得往下壓價。
總結一下：1、盡量選擇大中介公司，如鏈家、中原等；2、看房不交誠意金；3、控制預算，不聽中介忽悠；4、先談中介費再看房。

二、購房階段
1、看好房後，准備跟業主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業主談價格，一般正常房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產查冊，確定房產產權清晰。查冊的過程一般都由中介操作，查冊紙長下圖這樣，記得有兩張，第二張樓主畫圈部分重點注意，代表該房屋無抵押，產權清晰。當時樓主自己買房的時候，中介只給樓主看了第一張紙，所以樓主根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導致後來房屋被查封的時候樓主毫不知情
2、確定房屋產權清晰後，准備簽購房合同，在看購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因導致交易無法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k（其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯系，評估費約900塊，按揭費不要錢）但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取，樓主當時就說樓主只給2k，你能做就做不做拉倒，結果就是嘴上說著做不了結果麻溜的就給辦了。
建議貸款年限可以盡量貸長一點，也可以根據自己的經濟狀況具體判斷。

三、過戶階段
如果能順利進行到過戶階段的話，恭喜你，你已經離勝利不遠了，但是還是不能掉以輕心，記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，這時候已經沒有業主和中介什麼事情了。不過後期還需要中介配合收樓，如果業主逾期交樓，也可以按合同條款追究其違約責任。

至此，二手房交易大戰就算是勝利結束。
特別提醒購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，樓主自己就是被中介坑了，最近樓主一個師妹買房，又被業主給坑了，簽好合同的第二天業主要求漲價不然就不賣了只退定金，師妹一氣之下直接起訴了，要退定金都不幹，但是打官司真的也是耗時耗力，所以還是在買之前多長點心眼，也看看對方是個什麼樣的人再決定是否購買。現在想想也還算是幸運，畢竟按原價買到了中意的房子，到手之後還漲了不少。經歷完這次感覺整個人都升華了，打怪技能是提升了，但是對很多事情的信任度也越來越低了。
所以也提醒大家，購買二手房畢竟不像一手房，是由地產開發商出售，出了問題還能夠找企業，二手房的業主具有太多的不可控因素，同時中介也會在中間利用信息不對稱謀利，所以買方在購房前還是要多做一下功課，千萬別學樓主啊，希望這篇文對即將買房的人有一些幫助。
看完給個贊唄，謝謝啦

㈦ 購買新鄉二手房時應注意哪些地方

買房看房，選來擇中介公司源時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利於買賣雙方房款和房屋的順利交接。其次，簽訂委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對於不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則後方可簽字蓋章。交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節，三方都要達成一致意見，避免日後起糾紛和沖突。還要注意，買方應該堅持房產交易全部完成後再付中介費，並要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

㈧ 第一次買二手房，跟新鄉的朋友們分享點不足的經驗

不是效率低。是下半年銀行放款的問題。其實買二手房真正的不要去找大公司，小公司是比較劃算的。

㈨ 新鄉買二手房找中介靠譜不

很多手續必須有個中間人放心些，二手房最好是找中介。

㈩ 我想在新鄉市買個二手房 但聽說交易過程比較復雜 聽朋友說最好找個信的過的中介 但不知道新鄉市哪家中介好

實際交易很簡單，自己去國土局和銀行跑一趟就OK了