漯河個人急售二手房
㈠ 漯河市二手房過戶以下情況如何交稅
一、房產證未滿五年的二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅。
二、二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
㈡ 漯河市二手房購買都需要注意些什麼
注意朝向,一般是南北朝向的最好,
還有選擇公積金還是商業貸款問題
首付。
面積
㈢ 漯河市金色華府有沒有二手房房
您好,有的哈,你可以去網上直接網路 漯河市金色華府二手房 就出來相關的資訊。也可以通過二手房中介只不過會收取費用。
希望能幫到您!
㈣ 河南省漯河市郾城區現在房價多少錢一平
基本上都在四千到五千之間,個別有三千多的!我在郾城區賣房子!
㈤ 漯河58二手房工商局家屬院
勞動局後面那個就是!
㈥ 在漯河市文萃江南有二手房賣嗎
對面的馬夫張村不錯,環境優美,設施齊全,民風淳厚。文萃江南小區占的就是馬夫張村的土地。
㈦ 河南省漯河市舞陽縣香樟園房價多少二手房
很多購房者清楚買新房首付比例,但是如果購買二手房首付又該是多少?是否和新房政策一樣呢?其實二者首付的區別還是很大的。買房前最好了解清楚,做好預算,以免資金准備不足,耽誤買房大計。
新房首付與貸款
辦理新房貸款,首付是按照購房時的市場價作為參考,比如一套100萬的房子,買家是首套房,那麼就是最低首付比例20%,也就是首付20萬,其餘80萬走貸款。但二手房不同,二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估是咋回事?
在二手房交易中購房人提出貸款申請,銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成,並不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指上述「評估值」的七成。即:
100萬的房子,銀行評估價為80萬,那麼買家最高可貸到:
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼,二手房的凈首付就是:實際成交價-實際貸款額(凈首付款:不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬,大大區別於新房首付2成的20萬!
由此可見,新房與二手房首付的演算法,區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數,首次貸款系數最高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數,二手房貸款系數最高為70%)
㈧ 個人急售二手房
二手房出售個人所得稅
http://..com/question/296848157.html
1、家庭唯一 一套住房且住滿5年免收個人所得稅。
2、其版余全部按總房款1%徵收權個人所得稅。
㈨ 漯河二手房
漯河二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
1、網路渠道:找房網,58,趕集,當地論版壇等網路尋找權(優勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);
2、中介機構:當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);
3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。
滿意請採納
謝謝
㈩ 漯河二手房交易稅費有哪些
和之前一樣:關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。