眾力同城花園

1. 最近好多人在咨詢半島溫泉別墅，請問入手這棟別墅要具備什麼樣的條件呢

據知情人士消息：就青島市即墨區有一大獨棟別墅(名為：半島溫泉別墅)，在當地被稱之為「保值」別墅引發不少上流人士的關注。數據顯示：該別墅最近掛在58同城上的售價是1500萬元，毛坯(含豪裝價格在內)，眾所周知就2019年房市行情而言，若是真正能夠買到保值的房子，莫過於購房者求之不得的美夢了，若真有這么難得的機會，又會不會出現「 搶房潮 」的現象?令人根本意想不到的是，半島溫泉別墅是國內唯一、豪宅歷史上聞名遐邇的一枝「 獨秀 」，只有一棟，切記只有一棟；真有想入手的朋友，一不留神，機會稍縱即逝。
半島溫泉別墅正在出售，誰買下就賺大了，其保值、升值空間不言而喻，國慶長假期間，人們在外出遊玩之餘討論得熱火朝天的莫非就是房價的漲跌，畢竟房子對中國的老百姓來說其意義深長、心知肚明；至於半島溫泉別墅為何有保值、升值的潛力?
小編不妨在這里為大家一一道來：
一、半島溫泉別墅具有獨特、廣為人知的文化底蘊：經常上網的朋友不難發現，半島溫泉別墅早已名副其實，它承載著青島建築史上百年不落的繁華；它是別墅文化、文化別墅的開山之作；它是「山主人丁、水主財 」的中國傳世大宅；它是一個沿海城市特色建築的符號；它是生產經濟效益和彰顯影響力的代名詞；它是名門貴族、上流人士對頂級豪宅追求的嚮往；它是成功人士的另一張「身份證」；毋庸置疑，半島溫泉別墅是值得收藏中的收藏之佳品。
二、半島溫泉別墅距離地鐵站僅6分鍾車程;這一點是絕對優勢，2018年4月青島地鐵11號線開通運營以來，青島地鐵11號線還創了多個「 山東之最」：絕佳的地段與交通的貫穿，導致半島溫泉別墅周邊的別墅會所、SPA中心、高密度園林水景項目、度假養生等綜合物業體瞬間迎來了許多非富即貴的上流人士居住於此，就以半島溫泉別墅為中心板塊而言，它的存在推動了該地段之優越的重新定義，半島溫泉別墅距離青島地鐵11號線皋虞站(gaoyuzhan)僅6分鍾車程，在出行方面不管是自駕、還是公交、地鐵都十分便利。
三、半島溫泉別墅乃世界上四大海洋溫泉別墅之一；海水溫泉直接入戶，論氣候之變化春夏秋冬均可隨時享受，海洋溫泉，又名海水溫泉、海底溫泉。
世界著名的四大海洋溫泉分別為：中國青島即墨區(半島溫泉別墅區域范圍內)、義大利西西里島夏卡城溫泉、日本九州鹿兒島沙蒸、台灣綠島朝日溫泉；海洋溫泉是溫泉的一種，源自大海深處，富含多種有利於人體健康的微量元素和礦物質，養生效果更是優於一般的溫泉！
海水溫泉的保健功效主要有三部分：1、首先它可以降低神經末梢的興奮性，緩解肌肉、肌腱和韌帶痙攣及僵直狀態，產生鎮痛效果；2、海水溫泉有活躍單核巨噬細胞系統吞噬功能，起到抗炎消腫、解痙鎮痛作用；3、它還能改善局部的血液循環、促進新陳代謝，並能減少炎症產物及代謝產物的堆積，加速組織再生能力和細胞活力，有利於水腫的消退及組織的修復。
四、半島溫泉別墅是中國正統的大獨棟、大花園別墅；據58同城上掛牌的售賣信息顯示，半島溫泉別墅的產證面積約690平方米，總佔地面積約1200平方米，房型方正，花園連綿高低起伏，風水極佳，足以體現大獨棟的貴氣。
五、半島溫泉別墅價格超級實惠，價值不同凡響；一棟約690平方米的大別墅，其影響力如此之浩大、其文化內涵如此之深厚、其設計原理如此之適中，僅售1500萬元(還包括開發商為之提供的多種裝修風格設計和施工的總價在內)，簡直是太實惠了，由此可見半島溫泉別墅的業主出售之誠懇。
六、未來最好的空氣就在半島溫泉別墅；未來最貴的是空氣，您住的什麼別墅並不重要，重要的是您居住的別墅內流淌什麼樣的空氣，有點健康意識的人都會領略到其中之深意，半島溫泉別墅依託當地山、海、城、泉、灘等不可再生的自然優勢，傾情打造宜居、宜游、宜商、宜養之生態，引領健康生活為藍本。
以上六點對於懂別墅的內行人士來說，足以讓其為之動容，無論您身居何處，半島溫泉別墅永遠連接著您的嚮往；對於市場上非常普見的別墅優勢(大家都懂)就沒必要一一介紹了，好比周邊醫院、學校、幼兒園、娛樂場所、公交車站、附近的銀行、超市等，在半島溫泉別墅這里都是應有盡有，只有您想不到的，沒有您想到了在該別墅周邊找不到的。
專家表示，大獨棟別墅的收藏跡象在我國已成主流「 眼睛看到的是價格、眼光看到的是價值 」，無論是收藏投資和自住方面，並不是每一棟別墅都是值得入手的，就半島溫泉別墅而言，這一絕版山水，親近自然的生態環境，與世長存的人文特色，在青島，您值得擁有。

2. 徵收引發的房產糾紛

徵收引發的房產糾紛的法律分析和處理方法：
一、房屋徵收的概念與法律特徵

1、房屋徵收的概念
房屋徵收也叫房屋拆遷，是國家在徵用或徵收國有土地的過程中發生的一種社會現象，它與土地徵收有著相同的性質和密切關系。。所謂房屋徵收，就是指國家為了城市發展的需要，根據城市的整體規劃，通過法定程序，對原土地上的房屋或其他構築物進行拆除，並依法給予被拆除房屋及附屬物所有權和使用人安置和適當補償的行為。
2、房屋徵收的法律特徵
（1）國家意志性：房屋徵收關系的發生，體現了國家意志。
（2）計劃性：A、國家建設需要 B、法定程序（徵收許可證）C、城市規劃
（3）民事協商與行政命令的交叉性：房屋徵收是國家建設需要並經法定程序批准而進行，被徵收人應服從國家的整體利益；但是在房屋徵收過程中，凡涉及安置、補償的方式或數額等利益問題時，則徵收當事人雙方的關系又屬於平等的民事主體的關系。因此，房屋徵收既具有行政法律的性質，又具有民事法律的性質，具有交叉性。
二、房屋徵收糾紛的概念與法律形式
1、房屋徵收糾紛的概念
房屋徵收糾紛，是指在城市房屋徵收過程中，有關徵收法律關系主體間，因房屋徵收活動而產生的需要由第三方介入並處理的爭議或爭執。
從房屋徵收的法律特徵不難看出，房屋徵收帶有國家的強制性，是一種強制性的法律行為，它不以被徵收人是否同意為條件。同時根據法律規定，對被徵收人又必須予以妥善安置與合理補償。說到底，房屋徵收實際上是政府、徵收人與被徵收人三者之間的一個利益平衡與博弈的問題。
在這里，國家作為土地的最終所有人，當然要保證土地的保值和增值；而作為徵收人，一般是房地產開發經營企業，要力圖讓其自身利潤最大化；而作為被徵收人，房屋是其賴以生存的物質基礎，具有高價值的資產，絕不會輕言放棄。因此糾紛的產生在所難免。
2、房屋徵收糾紛的幾種表現形式
按照房屋徵收活動的性質，可以將房屋徵收糾紛主要概況為兩種。
一是房屋徵收當事人之間因房屋徵收活動中的民事權利義務而產生的民事糾紛。包括因徵收、安置、補償、補助等各項民事權利和義務的所產生的糾紛；二是當事人對房屋徵收的行政管理部門所作出的具體行政行為不服而產生的行政糾紛，包括與土地、規劃、建設、環保、房管等部門產生的爭議。這里作者要與大家交流的是第一種糾紛中最常見的房屋徵收安置與補償糾紛，即房屋徵收補償糾紛和房屋徵收安置糾紛。就前述兩類糾紛的處理分別進行闡述。
三、房屋徵收補償糾紛的處理
1、明確補償的對象與補償的范圍
（1）補償對象：房屋徵收補償的對象是被徵收房屋及其附屬物的所有人或產權人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權的國有房屋或附屬物的管理人即房地產管理局。
（2）補償范圍：A、被徵收房屋價值的補償 ；B、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 ；C、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。對違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償，但對未超過批准期限的臨時建築應給以適當補償。
這里需要特別注意的是，徵收范圍確定後，凡對新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋的行為，一律得不到任何補償。
2、合理選擇補償的方式
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第21條的規定：「徵收補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換」。這兩種方式可以單獨使用，也可以結合使用，但原《城市房屋拆遷安置補償條例》有兩種例外：即第25條規定「徵收非公益事業房屋及附屬物，不作產權調換，由徵收人給予貨幣補償」，第27條規定「被徵收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，徵收人應當對被徵收人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被徵收人應當與原承租人重新簽訂房屋租賃合同」。 而新條例對此並沒有明確規定。
3、重視徵收房屋價格評估
(1）房屋徵收估價的意義：
A有利於房屋徵收活動的有序進行
B有利於房屋徵收主管部門加強管理
C有利於徵收當事人加快協商進程
D 有利於裁判及時處理糾紛
（2）房屋徵收估價的范圍
建設部2003年12月1日頒布了《城市房屋徵收估價指導意見》，第3條2款對此予以明確「房屋徵收評估價格為被徵收房屋的房地產市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費和徵收非住宅房屋造成停產、停業的補助費以及被徵收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和徵收非非住宅房屋造成停產、停業的補助費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標准執行。被徵收房屋內自行裝飾裝修的補償金額，由徵收人與被徵收人協商確定，協商不成的，可以通過委託評估機構的評估價格來確定。」
（3）估價的方法：市場比較法 權重調整法
（4）估價的原則：獨立、客觀、公正、合法、自願原則、迴避原則、公示原則
（5）估價的程序
A 選擇評估機構 B 實地勘察 C確定價格 D公示初步估計結果 E 對估計報告異議的復核 F專家委員會技術鑒定
（6）如何完善評估機構
脫鉤，側重，領會，效率
4、認真簽訂《房屋徵收補償安置協議》，及時對協議進行公證。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條第1款規定：「房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。」由此可見，簽訂房屋徵收補償安置協議不僅是客觀的要求，更是法律的強制性規定。
（1）簽訂的基本原則
A合法原則 ：程序，內容，形式均要合法
B平等協商原則
（2）主要條款
A標的物 B被徵收房屋及安置房屋的面積、質量與四至。（質量是關鍵）C安置與補償：此條款是整個協議關鍵條款，也是最難達成的條款。D履行期限E安置地點與面積F安置房產權的歸屬G違約責任H當事人認為需要訂立的其他條款（3）協議的公證：
5、目前在房屋徵收補償糾紛中，有兩類問題最難處理：一是如何認定被徵收房屋的性質即是住宅用房還是營業性用房，性質不同補償標准不同，甚至差異非常巨大；二是對被徵收房屋承租人的權益保護問題。
案例一
呂某在A城有住房一套，因自己工作在臨近的B城，便將A城的住房交予李某承租，約定租期為三年，在租期滿一年後，呂某以租金過低要求李某提高租金，李某未予同意，導致雙方產生矛盾。呂某通過發律師函的方式告知李某要求解除雙方的租賃合同，李某未予理會，但仍按月支付租金而呂某拒接。在此情況下，李某將租金向當地街道辦提存。當租期臨近兩年的時候，呂某在A城的房屋面臨徵收，李某知道後即以承租人的身份要求安置，而呂某要求徵收人對其進行貨幣補償。顯然，李某的要求於法有據，而呂某的要求不應支持。
四、房屋徵收安置糾紛的處理
1、明確安置的對象和安置方式
（1）安置對象：包括被徵收房屋的所有權人或承租人
（2）安置方式：包括原地安置（就地或回遷安置）與異地安置（外遷安置）
2、正確把握安置的原則
（1）按原面積妥善安置原則
（2）鼓勵遷往市區邊緣和人口稀疏地區原則
（3）等價交換原則
（4）先安置後徵收原則
3、徵收人對被徵收人的安置責任
（1）依法支付被徵收人的搬遷補助費、停產補助費與臨時安置補助費。
（2）不得擅自延長過渡期限。
《南京市城市房屋徵收管理辦法》第30條規定：「徵收過渡期限自被徵收人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不得超過18個月。徵收人不能履行對渡期限約定的，從逾期之月起，徵收人應當按照下列規定向被徵收人或者房屋承租人支付過渡補助費：一、對被徵收人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，按月雙倍支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月三倍支付；二對由徵收人提供過渡用房的，延長時間在12 個月以內的，按月支付；延長時間超過12個月的，自超過之月起按月雙倍支付，當事人另有約定，從其約定。」
（3）確保安置房屋的質量和安全使用
4、認真簽訂《房屋徵收補償與安置協議》並及時對其進行公證。（與前同，不累述）
5、幾種特殊情況的徵收安置，如使（領）館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋設施的徵收；屬於徵收范圍內的墳墓徵收等。
案例二
成都市武侯區晉陽街道辦事處所轄的吉福村、晉陽村逾千戶村民，分別在2004年至2007年間與武侯區國土局屬下的五大花園征地拆遷辦簽訂了《住房徵收過渡協議書》，約定其土地被徵收後村民房屋由徵收辦同意徵收，由村民自行解決過渡用房，待新建房屋修建完成後按每人35平方米的標准進行安裝。然而，安置用房直到2010年上半年才竣工。根據《住房徵收過渡協議書》約定，過渡期為18個月（有的為15個月），過渡費為每人每月200元人民幣。上千戶村民以徵收人未按約定提供安置房和同城其他安置房面積為每人45平米或55平米及過渡期限太長為由，要求增加安置房的人均面積並按規定增發過渡費。由於該案案情復雜、涉及面廣，且與成都市城市建設和農村集體土地所有權息息相關，因此，筆者在接待來訪群眾時，並不主張通過訴訟途徑來解決，而是建議按照法定程序與有關主管部門協商。但不管怎樣，筆者以為村民的有關訴求理應得到合理的解決。

3. 聞名遐邇的半島溫泉別墅究竟有何與眾不同之處

半島溫泉別墅，地於山東半島即墨區，在當地被稱之為「保值」別墅引發不少上流人士的關注。數據顯示該別墅最近掛在58同城上的售價是1500萬元，毛坯(含豪裝價格在內)，眾所周知就2019年房市行情而言，若是真正能夠買到保值的房子，莫過於購房者求之不得的美夢了。
半島溫泉別墅是國內唯 一、豪宅歷史上聞名遐邇的一枝「 獨秀 」，只有一棟，切記只有一棟；半島溫泉別墅正在出售，誰買下就賺大了，其保值、升值空間等熱議的話題也正在網上瘋傳，國慶長假期間，人們在外出遊玩之餘討論得熱火朝天的莫非就是房價的漲跌，畢竟房子對中國的老百姓來說其意義深長、心知肚明。
至於半島溫泉別墅究竟有何特色，為何具有保值、升值的潛力? 小編不妨在這里為大家一一道來：
一、半島溫泉別墅具有獨特、廣為人知的文化底蘊；經常上網的朋友不難發現，半島溫泉別墅早已名副其實，它承載著青島建築史上百年不落的繁華；它是別墅文化、文化別墅的開山之作；它是「山主人丁、水主財 」的中國傳世大宅；它是一個沿海城市特色建築的符號；它是生產經濟效益和彰顯影響力的代名詞；它是名門貴族、上流人士對頂級豪宅追求的嚮往；它是成功人士的另一張「身份證」；毋庸置疑，半島溫泉別墅是值得收藏中的收藏之佳品。
二、半島溫泉別墅距離地鐵站僅6分鍾車程；這一點是絕對優勢，2018年4月青島地鐵11號線開通運營以來，青島地鐵11號線還創了多個「 山東之最」：絕佳的地段與交通的貫穿，導致半島溫泉別墅周邊的別墅會所、SPA中心、高密度園林水景項目、度假養生等綜合物業體瞬間迎來了許多非富即貴的上流人士居住於此，就以半島溫泉別墅為中心板塊而言，它的存在推動了該地段之優越的重新定義，半島溫泉別墅距離青島地鐵11號線皋虞站(gaoyuzhan)僅6分鍾車程，在出行方面不管是自駕、還是公交、地鐵都十分便利。

三、半島溫泉別墅乃世界上四大海洋溫泉別墅之一；海水溫泉直接入戶，論氣候之變化春夏秋冬均可隨時享受，海洋溫泉，又名海水溫泉、海底溫泉。世界著名的四大海洋溫泉分別為：中國青島即墨區(半島溫泉別墅區域范圍內)、義大利西西里島夏卡城溫泉、日本九州鹿兒島沙蒸、台灣綠島朝日溫泉；海洋溫泉是溫泉的一種，源自大海深處，富含多種有利於人體健康的微量元素和礦物質，養生效果更是優於一般的溫泉！
四、半島溫泉別墅是中國正統的大獨棟、大花園別墅；據58同城上掛牌的售賣信息顯示，半島溫泉別墅的產證面積約690平方米，總佔地面積約1200平方米，房型方正，花園連綿高低起伏，風水極佳，足以體現大獨棟的貴氣。
五、半島溫泉別墅價格超級實惠，價值不同凡響；一棟約690平方米的大別墅，其影響力如此之浩大、其文化內涵如此之深厚、其設計原理如此之自然，僅售1500萬元(還包括開發商為之提供的多種裝修風格設計和施工的總價在內)，簡直是太實惠了，由此可見半島溫泉別墅的業主出售之誠懇。
六、未來最好的空氣就在半島溫泉別墅；未來最貴的是空氣，您住的什麼別墅並不重要，重要的是您居住的別墅內流淌什麼樣的空氣，有點健康意識的人都會領略到其中之深意，半島溫泉別墅依託當地山、海、城、泉、灘等不可再生的自然優勢，傾情打造宜居、宜游、宜商、宜養之生態，引領健康生活為藍本。
以上六點對於懂別墅的內行人士來說，足以讓您為之動容，無論您身居何處，半島溫泉別墅永遠連接著您內心的嚮往；對於市場上非常普見的別墅優勢(大家都懂)就沒必要一一介紹了，好比周邊醫院、學校、幼兒園、娛樂場所、公交車站、附近的銀行、超市等，在半島溫泉別墅這里都是應有盡有，只有您想不到的，沒有您想到了在該別墅周邊找不到的。

4. 廣州哪裡的夜景好看

珠江夜遊大沙復頭碼頭沿途景觀制有珠海丹心、東湖春曉、黃埔雲檣、鵝潭夜月等"羊城八景"，還有南方大廈、愛群大廈、廣州賓館、華廈大酒店、江灣大酒店、二沙海珠廣場花園、白天鵝賓館，沙面洋房建築等。全程兩個小時左右。
珠江夜遊船票同程網預定特價船票，每張船票節省10/RMB.你可以上拉手網團購，或者58同城團購網，或者其他團購網。一般是39元，具體時間你可以預約，團購的票有效期一般有3個月我女朋友之前在拉手網買過「藍海豚」公司的票，換票和登船地址：越秀區沿江東路406號大沙頭碼頭

5. 法國留學租房

找房源
找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價格，還決定了你所居住的環境是否安全，交通是否便利，當然也決定了房子的價格！
那就先來說說在巴黎各個地段的情況吧：
小巴黎分20個區，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等區安全指數較高，移民較少，有法國傳統特色。3，10，11區有部分溫州人聚居區，生活較為方便。但是要注意Chateaud』eau, Belleville, Couronnes等地鐵站周邊有很多無業遊民，衛生和安全狀況不太樂觀。13區是著名的華人區，會給人一種置身國內的感覺。
17、18、19、20區治安條件就比較差了，但是這些地方也有旅遊景點和休閑的好去處，比如蒙馬特高地， Stalingrad附近的小塞納河，所以大家選房時還是一定要親自實地參觀，注意周邊的交通環境和治安環境是否稱心，生活是否便利。
小巴黎總體的房租價格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三個省。
92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。
大部分的留學生都是住在這三個省份，但這三個省的狀況也有所不同。
92省相對較好:傳統法國區，移民較少，環境尚可，從香街往ladefense區域向西直到92省省會Nanterre這個區域，已經在向巴黎最繁華的商業CBD中心的趨勢發展，沿線都是重要交通樞紐站點的RER A線作為樞紐線路，從東到西貫穿小巴黎，交通十分便利，比較適合在巴黎學習或實習工作的同學們。這里的房租價格也已經接近小巴黎甚至部分地區已經超過了小巴黎。此外要注意北部與93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分區域治安衛生不是很好。
94省是法國主要的猶太區，阿人和黑人也不少。由於離華人區較近，生活比較方便，但交通不太便利，許多房子地點偏遠，需要公交換乘地鐵，會在路上浪費許多時間，而且晚上八九點bus停運之後會更加麻煩。因此該區的房租要比92省和小巴黎便宜一些。
93省的房租可以說是最便宜的，因為這里的治安和衛生狀況較差，是大部分盜搶案件的集中區。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤踞，不過靠近巴黎東邊也就是94省的部分區域還是可以的。住在這個區的同學一定要多觀察周邊環境，注意人身安全。
最後是5圈或6圈以外的遠郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火車。有很多安靜的小鎮，房租也很便宜。
更詳細的巴黎分區介紹可以查看
【新生必讀】可能是最全的法國留學安全小貼士！
http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2026531&fromuid=1157600
小巴黎的房源通都很緊俏，想在巴黎找到方便安全性價比高的好房子實在不是一件容易的事兒呢。
那麼合適的好房子都去哪兒找呢？
大家一般會選擇這幾種找房子方式：
1. 去新歐洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者中國人聚集的論壇和網站上搜房屋出租信息，大多數是華人的房子，溝通起來更加方便。但是要提醒大家的是，華人介紹的房子有時不太靠譜，可能會出現房子不知被轉手多少次或者收取高額押金等情況，同學們要擦亮眼睛謹慎選擇。此外，在論壇上發布的一些租房廣告里也潛藏著不少騙子,這里教大家如何識別騙子：一般這樣的信息都不會留下電話號碼或者是詳細的聯系方式，多數都會留QQ號或者網址。再就是一些地段和其他條件極佳價格又極低的房源信息，多是騙人的陷阱，大家不要貪圖便宜輕信他人讓騙子得逞喲！
2. 法國安居網平台網 是一個很方便找房又便宜的網 裡麵包含有擔保人 搬家 修理等業務 挺方便的
www.leboncoin.fr，相當於法國的58同城。不僅有房屋租賃信息，還有二手貨物買賣。
www.abonim.com，分地區的法國本土網站
看房應該帶什麼？
因為房東選房客會首選有工作和擔保的，那麼不如在看房的當天就帶上所有的證明材料和個人資料，再帶上支票隨時准備交費。
應該主要看哪些方面？
首先要搞清楚房東的資質。真正的房東是買下了房產的個人或者公司，只有他擁有房子的所有權，有權利簽署房補，並且要交地產稅。但是現在有很多人高價轉租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東。建議不要租這樣沒有法律保障的房子！另一種房東是SCI（民事房地產投資公司）是由多人合股購買房產，然後以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規出租方式，其中的股東就是房東。

在看房子的時候，要注意以下幾項：
1.考察住宿區周圍的環境。看看交通是否便利，是否有雜訊，停車位是否充足等等。
2.進入房間第一件事就是要聞，看是否有潮味霉味，通風情況是否良好。
3.要弄清楚房屋朝向，注意採光和供暖條件。
4. 查看傢具和各種配置。
如果對房子覺得滿意，接下來就要和房東商量租金、押金、保險、擔保等一系列的事情了。
下面是和房東溝通租金時候要確認清楚的一些必要的問題：
1.對方所能提供的文件（收據等）
2.是否需要繳納押金。
3.問清房租是包含水電網費和暖氣費。
一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費(charge compris)。雜費包括物業，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。
水費包括在雜費中，無需額外繳費，但仍要節約使用，超過限度房東可以要求房客額外支付
電費(EDF)和煤氣費(GDF)一般不會包括在房租中的，多由房客的名字申請，這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明，續居留，開銀行，簽手機，申請探親都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。
巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中，而電暖根據用電量計算的，房租上體現不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。
這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費用！因為很多租房詐騙通常是只留郵件地址，聯繫上之後會用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過來，大家一定要提高警惕，小心上當。
在這里給大家講一下押金：
押金（Le depot de garantie），就是由房東要求租客支付的保證。主要是防止租客不支付租金或對房屋造成傷害，用來保障房東的利益。
租房前，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金。數額一般是多為兩個月，少為半個月的租金。依據相關法律規定，去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租。對於有傢具的房屋，房客可和房東共同商議押金數目，一般是房租的15％-20％，具體要看內部設施，電視、無線網等設備。如果房東提出較高押金，可進行商量甚至拒絕支付。
在歸還鑰匙後的兩個月內，房東應當將押金退還給租客。如果房東超過兩個月沒有退還押金，租客可以以掛號信的方式寄封信催要，作為要求業主盡快退回押金的正式通知，並且留好掛號信的回執做證據。在信中應提及押金數額和到期時間，還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信後還是要不回押金，就需要啟動法律程序了。
但如果房客在租房期間沒有履行義務，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間，租客有責任維護房屋正常狀態如果出現狀況如說燈泡破損等，租客需要自行修理。如果收房時類似的狀況沒有解決，房東有權從押金扣除修理費用。
如果對租來的房子擅自改修，房東有權利從押金中扣除恢復原貌的費用。
如果在租房期間拖欠房租雜費，甚至合約結束時還未繳納拖欠費用，會在押金里扣除相應數額。然而根據法律，房東在扣留任何押金的時候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金，為了防止房東濫用權力，可以向房東索要所支付的發票等作為證據。若房東不能提供出證據證明房屋的損壞是由房客造成，那麼在提出扣押金時，應提供Etat des lieux（在下面的部分會進行詳細介紹）在交鑰匙檢查房屋時，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明。有一點需要注意，房東是沒有權利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。
保險：
在租房期間難免會遇到漏水等：常見問題造成損失，還面臨入室盜竊、火災、地震等不可抗力因素。因而在法國租房一定要購買租房保險。這個保險是和房東的保險互相分開的，保險跟著人和合同走，所以換房子時候保險也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司，且會以一年為周期自動續約。通常房東不會提供這個保險，需要自己購買，買保險時告知保險公司學生身份可以享受優惠，保險價格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個銀行都有住房保險業務，當然也可以在專門的保險公司購買。
住房稅taxe d』habitation也是租客應該承擔的一部分費用，根據法律規定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區納稅金額不同，稅率由市鎮、省和大區各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發，需要在12月15日前付清。
接下來我們來講講擔保問題。
為防止拖欠房租等情況發生，在法國租房都需要擔保。
租房擔保有兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。
銀行封錢擔保，就是把6—18個月的房租放到銀行里凍結，由銀行出具證明。
找擔保人，就是要有在法國的擔保人，且擔保人的工資收入需達到房租的三到四倍。除了對擔保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產稅。
談妥了租金，押金，保險和擔保，就可以簽署租房合同了。
在法國租房，一份合法並且規范的租房租賃合同是必需的，一定要謹慎對待。
一般需要提供有效簽證復印件，入學通知書復印件等材料，簽署一式兩份的合同書。
一份有效的房屋合同需要具備：
1、合同雙方的資料
房東以及租客的真實姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址
2、特別指示
出租房的地址、面積，房間里的設備配置。
3、用途
出租用途，留學生填寫居住即可，如果是商業用途則要寫明。
4、周期
就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預告期(在租客停止租房前預先通知房東的時間)。一般為3個月，會標注在合同上。如果沒有遵守預告期的條款，即使搬走了還需要承擔房屋租金。所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預告期限，這樣比較有利。
5、特別條件（非常重要）
——租金價格和雜費及付款方式
——押金。押金不能充當房租，只是租房擔保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務來交換住房，如照顧老人、做家務等。一般會註明具體工作以及服務交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續約。
——合同雙方的權利和義務
這里需要特別注意的一點：
每個月交完房租都一定要記得索要房租收據!這里是指繳納租金後房東所開具的收據。拿到收據後要妥善保存，因為辦理許多行政手續都需要它作為證明文件。
6、簽字和蓋章
合同雙方必須簽字並註明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。
合同期限
一份正規的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備傢具，要求合同租約至少3年
如果配備了傢具，設施齊全，則雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時間離開，但房東必須等到租期結束才有權結束合同，並需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個月里，依據人性化的法律規定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權利收回房子。當然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好！
房屋合同簽好了就萬事大吉啦？
當然沒那麼簡單了！還有最最最最關鍵的一步！就是做L'état des lieux！
要知道歷年的房子糾紛絕大多數都是因為這一環節出了問題導致退房時和房東出現糾紛，吃了 啞巴虧。所以建議各位在入住時一定要把L'état des lieux做好。
說了半天多重要嗷，L'état des lieux到底是個啥？
它是一個房屋狀況檢查。
法律規定無論你是租客還是房東，在在拿到鑰匙的那一天，和退房還鑰匙的時候都要同時做一次全面的房屋狀況檢查。包括房間狀況，屋內設備和傢具狀況等。入住時如果檢查出來發現有需要修補的，房東需及時修補。不能修補的地方要詳細記下來。
L'état des lieux具體如何做呢？
房東與房客可以約定一個時間在出租房共同檢查。
這個工作最好安排在白天，因為晚上光線差，很多東西看不清楚。
要做的就是把每個房間每個角落，仔仔細細看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因為礙於面子而不指出。
不光看喲，還應該動動手測試一下傢具和設備。比如打開水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水設備是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙熏痕跡，傢具是否有裂痕，水池裡是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當天的水表電表都記下來當天數字，一般之前是房東的，之後才算租房人的。
總之千萬不能輕易地在確認單上簽字， 否則可能會遭受巨額損失。
一定要明確寫下來。雙方同意後簽字，寫好時間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。
做完了這些，就可以安心入住啦。
在入住期間房客要注意，在這些情況下，房東可以終止合同！
不交房租和水電費
不買住房保險
騷擾鄰居鬧到法院等等……
如果租客自己打算退租房子，那麼必要的一步就是寄掛號信解除
退房信是非常必要的，且必須通過掛號信的方式寄給房東，才具有法律效應。其次，無論在法國哪個城市租房，要退房通常要提前一到三個月通知房東。
下面就是退房信的模板啦：
租戶姓名
租戶的具體地址
租戶電話
租戶郵箱
A l』attention de 房東姓名
房東的具體地址
Objet: Résiliation l
Madame, Monsieur,
Suite à notre entretien téléphonique de ce jour, je vous fais part de mon intention de résilier mon contrat de location de l』appartement situé au 出租房的地址 que j』occupe depuisle起始日期.
Cette résiliation sera effective en date 退租日期 respectant ainsi le délai de préavis de trois mois auquel je suis tenu.
Dans l』attente de votre réponse, je vous prie d』agréer, madame,monsieur, l』expression de mes salutations distinguées.
租客姓名
時間
簽名

在租期結束交鑰匙的時候也要做房屋檢查。如果檢查時租賃雙方存在異議，應該請法庭執法員來協商。
為了方便大家租房，就把租房子可能會用到的實用法語放在最後這里啦！
CAVE是地下室;
T 1一間房，帶個單獨廁所和廚房;
STUDIO單人間，卧室連著廚房或是有一個角落是廚房，帶單獨廁所
T 1比STUDIO的優勢在於廚房分開，油煙和冰箱的噪音會好很多，BIS的話廚房略大些，基本兼有飯廳or客廳的功能。
T2是一室一廳
T3是兩室一廳
T1BIS是一間房，單獨廁所廚房，有的會多出小閣樓，或是一小間，但是小間一般沒有門，可能拿個簾子遮住，就算是個小一室一廳吧。
BIS有兩種情況：一種是帶小閣樓，像是個高架床一樣。第二種就是大間帶一小間，是在同一層，大間和小間之間沒有門，有的時候可能拿個簾子隔著，有點兒一室一廳的感覺。
Chambre是房東把自己的大房子分成眾多房間出租，一般是公共的衛生間和浴室。
Je voudrais louer une chambre. 我想租一個房間。
Cette maison est louée. 房屋已出租。
Maison à louer. 此屋出租。
Il y a une salle de ns dans la chambre? 房間里有浴室嗎?
Y a-t-il la télévision dans la chambre ? 房間里有電視嗎?
Y a-t-il le téléphone dans la chambre ? 房間里有電話嗎?
Y a-t-il le climatiseur dans la chambre ? 房間里有空調嗎?
Pouvez-vous me faire une réction ? 能優惠一些嗎?
Où se trouve notre appartement ? 我們的房間在幾樓?
Votre chambre se trouve au quatrième étage. 您的房間在五樓。
chambre à deux doubles-lits 有兩張雙人床的房間
chambre avec salle de ns 帶浴室的房間
chambre spacieuse 寬敞的房間
chambre bien meublée 傢具布置齊全的房間
chambre insonorisée 隔音房間
chambre bien ensoleillée 陽光充足的房間
chambre bien aérée 通風良好的房間
Cette chambre me pla?t beaucoup. 這個房間正合我意。
Cette chambre est très confortable. 這個房間很舒適。
Cette chambre donne sur le jardin. 房間朝向花園。
Il y a de l』eau chaude toute la journée. 全天都有熱水供應。
L』eau est un peu froide. 水有點涼。
Il y a une panne d』électricité. 停電了。
Combien co?te la chambre ? 房費總共多少?
régler la note 結帳
Quel est le loyer mensuel de cette chambre ? 月租是多少?
Le loyer mensuel est de 100 euros, chauffageet électricité compris. 每月房租100歐元，包括取暖費和電費。
Le loyer est un peu cher. 房租有點貴。
Je veux partager cette chambre avec une autrepersonne. 我想和另外一個人分租這房間。
Le transport est bien pratique. 交通很便利。
La maison est un peu vieille. 房子有些陳舊了。
Le concierge est aimable. 門房和藹可親。
Le l expire à la fin de l』année. 租約年底滿期。
Voulez-vous remplir ce formulaire ? 請您填寫一下這張表格好嗎?
Vous êtes prié d』y inscrire vos nom, prénom, nationalité, date denaissance, profession et état civil. 請在上面填上您的姓名，國籍，出生日期，職業和身份。
Voilà qui est fait. 填好了。

6. 請問龍光地產最新開發項目在那裡

大」佛山，已走了五個年頭！五年過去，這曾招致不解和疑惑的「造城運動」的爭議已平息，從當年的不理解到如今的釋然，尤其是2006年年底「一環」的開通，真正開啟了佛山「同城置業」時代。佛山房地產整合五年來的發展歷史，更是佛山房地產區域發展的變遷歷史。廣東金融高新技術產業服務區落戶佛山，匯豐、友邦等金融服務進駐佛山，佛山打造金融中心初見成效，奇美、本田落地佛山等形成了佛山新支柱產業。近年來，佛山市一直致力於推進產業結構的戰略性重組，形成以高新技術產業為先導，支柱產業為主導，潛力產業和新興產業快速成長的產業發展格局。禪城地產中心城區東拓南延上世紀八十年代初期，佛山市最早的一批商品房出現在禪城，同濟新村、花園街小區、人民西小區等，它們都位於同濟路以北，即現在所說的禪城舊城區。1999年福利房制度被取消，2000年開始佛山房地產業全面市場化，這時在政府規劃的引導之下，禪城的第一波房地產開發熱潮在季華路以南的城南區域興起。短短幾年內，禪城城南崛起幾十個總戶數在1000戶以上的大型住宅小區，不僅促成了禪城人口大批南移定居的現象，而且吸引了南海、順德很多人入禪置業，玫瑰園、麗日豪庭等樓盤也代表著四五年前佛山房地產開發的最高水平。城南由於是最早落實「先規劃後建設」的「新城區」，在綠化、教育、醫療、文體等配套設施方面都相對其他區域更為完善，但是，由於2003年之前佛山五區樓市的相對割裂，城市規劃遠遠滯後於房地產市場發展速度的情況日趨嚴重，近年來禪城城南居民區交通擁擠，基礎設施跟不上樓盤與人口擴張速度的現象越來越明顯。2006年，佛山市中心城區基礎設施建設全面落實，禪桂新八項道路工程的改造完工使得禪城與桂城之間實現無縫鏈接，禪城樓市「東進」的趨勢日益明顯。同時，禪城房地產開發的風向從季華路沿線繼續南移，如今魁奇路沿線已經成為商住房地產開發的焦點區域，魁奇路商圈正逐漸成型，而東平河北岸也在新城區建設的大框架之下成為近兩年佛山市商住用地交易的焦點。2008年，招商地產、凱德置地等大品牌開發商的項目都將推向市場，再加上慧港國際、東方水岸、海景藍灣等項目也正在銷售，而市政配套方面，南岸的世紀蓮體育中心、新聞中心等已經投入使用，北岸的圖書館、博物館、中央公園和濱河公園也即將實施，這些項目的建設，將使東平新城加速朝中央商務區的方向邁進，東平新城將成為佛山樓市最熱板塊。專業人士分析指出，在禪桂城區成片的優質地塊日益稀少的時候，佛山中心城區東拓南延的步伐將進一步體現，近兩三年內全市土地交易的焦點就是東平河南北兩岸的東平新城。順德地產三年陣痛之後全面開花1992年，順德撤縣建市，開始了大規模的城鄉改造建設；1999年，順德被列為廣東省率先基本實現現代化的試點市，順德房地產業由此從上世紀九十年代初起步，在九十年代迅速發展。碧桂園、新德業、新宏建、威靈、美的、信德、振華、粵誠、新基、信文、金建以及後起之秀的嘉信等一大批房地產企業迅速崛起和壯大，它們不僅開發樓盤，而且進行順德的道路廣場建設、園林綠化建設、行政商住區建設以及文化設施和工業園區的建設，這一時期代表樓盤有順德碧桂園、城南雅軒等。在一番大規模的開發熱潮之後，市民置業相對飽和，同時又遇上了宏觀經濟調整期，因此在2000年冬末順德樓市進入淡季，據本地開發商回憶，2001年順德樓價平均降幅5%-6%左右，倫教商品房最低價跌至每平方米1100元。之後，順德政府部門吸取教訓，著力加強了宏觀調控管理，通過控制土地和商品房開發量，使房地產業逐漸恢復平穩發展。經過三年的「陣痛」之後，順德樓市在2004年全面復甦，尤其是在佛山區域調整後建設「大良-容桂」中心組團的利好之下，大良東區和順德新城區的房地產開發如火如荼，而在廣佛都市圈建設的帶動之下，順德北部的北窖、陳村等地樓市見旺，作為佛山新城區一部分的樂從、陳村更是迎來了房地產開發的新高潮。從2004年底開始，順德樓市吸引了眾多品牌地產商進駐，到2007年順德樓市的品牌競爭全面呈現：半島碧桂園、湖景花苑、君領、佛山奧園、康城花園·尚域、純水岸、保利嘉信城市廣場、萬科·蘭喬聖菲、龍光·水悅城邦等項目一齊面市，規模都達數十萬平方米。桂城地產趕超禪城中1992年，南海撤縣建市，桂城作為當時的市府所在地，其房地產業迎來發展的春天。1993年是桂城房地產業啟動年。這一年，桂城最早期的代表性樓盤花苑廣場、海景花園、東怡花園、德寶花苑等都開始開發建設。1997年，興業新村的開盤成為桂城樓市歷程中的一個標志性事件。興業新村不僅在樓盤的配套設施方面大有完善，而且開始引入外地一些新的策劃理念，開創了桂城樓市一種全新的銷售理念。1999年開始，在南海市政府的大力支持和積極扶持下，桂城每年投入幾億元資金完善基礎設施，加大市政道路建設與城市綠化；加強城市休閑空間建設，引導完善城市功能配套。桂城的居住環境在幾年內發生了翻天覆地的變化，桂城區域休閑居住魅力漸顯。這一時期，怡翠花園、麗雅苑、鹿璟村等一批高素質樓盤相繼誕生，因而從此開始吸引一些禪城市民前往置業。2003年，又是桂城樓市的一條分水嶺。2002年初，廣佛都市圈概念提出，位於廣佛都市圈中心地帶的桂城的房地產被眾多的投資者所看好。2002年底，南海撤市設區，資源重新整合的同時，桂城樓市開始與禪城樓市實現一體化。2003年開始，桂城樓市受到外地品牌地產商的關注，上海三盛宏業率先，接著中海、萬科、保利、深國投等國內一些著名地產品牌先後進駐桂城，桂城樓市由此出現品牌大盤雲集的現狀。2007年4月以來，千燈湖板塊是佛山樓市最引人矚目的焦點區域，一是桂城「廣佛RBD」定位的明確。二是千燈湖板塊將發展成為廣東省金融業後援中心、佛山市金融商務區和製造業、商貿業企業總部聚集地。三是該板塊內兩大優質商住用地公開拍賣，分別拍出佛山單幅地塊總價新高和樓面地價新高。如今，在禪桂樓市一體化的情況下，桂城因為生態環境較好、臨近廣州等優勢，很多大盤較禪城樓盤更具有競爭力。三水地產2000年起步，2006年爆發與禪城、南海、順德等地房地產業漸變型的發展模式不同，三水房地產的發展屬於「爆發式」的。三水大規模商品房建設從2000年開始，但在2006年以前，都是由本地中小開發商開發，不超過500套房子的小型樓盤，基本上沒有小區園林、配套設施的概念。長期以來，三水樓市都以小打小鬧的散盤、小盤充當市場上的主角，未形成統一的氣候。期間，綠湖?城市花園可以說是三水小區大型化發展的代表，每期推出市場的產品都能迅速被市場消化掉，大盤規模效應初步顯現。2006年下半年，三水樓市井噴式爆發，麗日天鵝湖、山水庄園、綠湖愛倫堡、東海藍灣等多個大型樓盤集中面市，而且去年還有匯銀、雅居樂、維森、鋸隆、上海銀都、華粵投資、金盛盧氏集團等多個本土或外來地產商在三水大舉拿地，三水成為了佛山乃至珠三角房地產開發最熱門的區域。在開發熱潮之下，三水的房價也迅速上漲，據了解，2005年三水普通商品房的售價大多還不到2000元/平方米，如今在售的很多高品質樓盤賣到了4000元/平方米以上。根據《佛山市住房規劃(2006-2010年)》，三水區未來5年內土地供應將集中在三達路附近的市中心區、西南涌兩岸與雲東海旅遊經濟開發區包括三水森林公園。而經濟適用房與廉租房土地供應則集中在市中心區，二類居住土地供應則主要集中在西南涌兩岸與雲東海兩大區域。業內人士分析認為，三水的房地產業仍處於發展中階段，往後還將有大量的土地開發，未來幾年內仍在保持快速發展的勢頭。同時，隨著以廣州為核心的都市圈的擴張，珠二環、西南大道雙向八車道、一環等路網建設的完善，三水區逐漸融入這個廣佛都市圈，三水房地產開發的前景將更多地被外來開發商看到。置業故事東華里居民桂城看樓忙2007年12月29日，由本報發起並承辦的「關愛東華里」團購活動勝利啟程，60多位東華里居民依次參觀了佛山雅居樂花園、萬科·金色家園、南海頤景園、康怡麗苑、星暉·疊翠新城、時代傾城和中南恆展·海暉城。在當天居民所參觀的樓盤中，只有佛山雅居樂花園位於禪城境內，其它六個盤於南海區域內。已退休的趙先生是東華里老居民，自祖父起就居於東華里。然而，在記者問他買樓區域隔膜是否首先因素時，他一口否定了。他表示，個人覺得桂城東的萬科·金色家園、南海頤景園最好，價格適中，環境也不錯。「我雖然是佛山老城區居民，對老城區有很深的依戀，但如果要讓位給政府規劃，換房子不是必定要死守老城區的。」從事IT行業的曾先生的觀點代表了當天多位居民的看法，「是佛山人還是南海人順德人，都討論了這么多年了，我個人覺得沒啥意思。至於買房子，重要的是合眼緣，其次，我覺得最重要的是交通配套、樓盤設置、周邊環境等。」而記者了解到，除了禪城區居民向外擴展的同時，其他各區也有為數不少的居民向中心城區湧入。小剛父輩居住於順德龍江。近兩年，亞藝版塊、樂從、桂城等區域每有新盤推出，他都要去「湊湊熱鬧」。「在龍江，我們有幾套房子的了。不過，為了就近工作，所以我想多買一套性價比較高的罷了。」其實，2006年年底「一環」的開通，已真正開啟了佛山「同城置業」時代。「一環」沿線貫穿11個鎮，使各區、各鎮之間的交通距離大大縮短，基本上形成了一個「半小時生活圈」。「一環」沿線貫穿11個鎮，使各區、各鎮之間的交通距離大大縮短，基本上形成了一個「半小時生活圈」。

7. 同城夜約會是騙人的。不要上當

驀然回首，闊別十載。心依然停
留在哪冰天雪地，而一切卻
只能是回憶，原以為你我從此
相隔千里，心也就被冰封了
上而今隨著科技發展，相隔千

8. 揚州古城建設有哪些舉措

建設「精緻揚州」，就是要從精當規劃、精心設計入手，增強精品意識，推進精細管理，實現精明增長。我市重點在以下幾個方面作出努力：

一是著力優化空間布局。主動融入長三角一體化和寧鎮揚同城化，大力推進城市化和城鄉統籌發展，積極完善「一帶一軸」市域城鎮空間布局，努力形成科學布局、有機聯系的城鄉協同發展新格局。加快建設沿江「一體兩翼」都市區，強化揚州與江都、儀征在空間、產業、基礎設施等方面的對接和融合，拉開城市框架、拓展城市發展空間，加快形成同城效應。中心城市按照以歷史城區為核心，以古運河和文昌路為軸線，以廣陵新城、新城西區、臨港新城為區級中心的總體布局。合理功能分區，明確建設定位，推進產城融合、互動發展，實現城市格局由單核線型發展向多核組團發展的轉變。

二是著力彰顯人文特色。我們依託豐厚的文化底蘊，加強城市文化挖掘、文化展示、文化傳承、文化創新，全力打造「文化揚州」。一是推進古城保護。在城市建設中，堅決防止「建設性破壞」、「保護性破壞」，努力做到保護古城的歷史街巷體系，保護古城的建築風貌、保護古宅名園、保護古城遺址、保護非物質文化遺產。二是全線整治古運河。對城區近6公里的運河兩岸生態、文物、建築進行全面整治，建成沿河綠化景觀，修復了長生寺、大王廟、鹽宗廟等文博景點，打造了運河文化公園，開通了水上游覽線和龍舟夜遊線。三是擴容提升蜀岡-瘦西湖景區。2006年以來，先後投入10多億元，有序搬遷了200多家工廠、5000多戶居民，先後完成瘦西湖活水工程，萬花園、傍花村、宋夾城生態濕地的建設和保護項目，群芳爭艷、石壁流淙、錦泉花嶼、四相簪花、醉月飛瓊、風泉清聽等歷史景點恢復重建。

三是著力改善人居條件。加大住房保障力度，不斷健全多層次住房保障體系。加快完善城市功能，先後建成音樂廳、美術館、圖書館新館、游泳跳水館、第五水廠、六圩污水處理廠、

垃圾焚燒發電廠等一批公共服務設施，市區和江都、儀征實現集中供水全覆蓋。加快城市路網和地下管網建設，著力解決城市擁堵、積水問題。優先發展城市公交，加快推進城中村、老小區等改造，重視農貿市場、鄰里中心、小販中心、社區醫療服務和文體設施建設，為群眾提供方便周到的服務。

四是著力提升生態環境。大力推進「綠楊城郭新揚州」建設，積極構建沿江、濱河、環城風光帶，重點實施「五路一環一河」和重要節點的綠化景觀提升工程，首創「城市永久性綠地保護制度」，目前全市陸地森林覆蓋率35.1%，市區綠化覆蓋率47.7%，人均公共綠地面積19.8平方米，百姓出門300-500米就有綠地「小游園」。大力推進水環境整治和水景觀建設，加強水體生態保護，充分展示「河城環抱、水城一體」的特色風貌。大力開展生態市創建，推進清潔生產、工程治污和生態保育，推廣秸稈機械化全量還田和麥套稻技術。

五是著力推進精細管理。強化城市設計，健全規劃設計優選制度，完善建築高度、體量、風格、色調等規劃控制體系，注重保持宜人的建設空間、和諧的建築色調和適中的建築體量，突出古城與新區的有機接續、傳統建築與現代景觀的有機融合。有序實施街景整治，重點加強新老城區交接處、城市出入口、主次幹道、河道沿線的景觀塑造，保持城市視覺清爽有序。完善數字化城管新模式，努力形成市為指導、區為主導、街道為重點、社區為基礎的網格化管理四級責任體系，不斷提升城市精細化、人性化管理水平。