安陽房產交易
⑴ 安陽市二手房過戶費怎麼計算
一， 安陽市二手房過戶費：
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%
二，二手房過戶辦理流程：
1.購房資格核驗（住宅類）
2.網簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證
⑵ 安陽二手房過戶，需要什麼手續（具體）滿五年大概費用是多少！
一、安陽二手房過戶手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方
二、二手房過戶費用根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
⑶ 在安陽從過戶到拿到房產證的多久
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
⑷ 安陽二手房過戶停辦,什麼時間才能辦理
安陽二手房過戶停辦,大概需要等待一個禮拜才能辦理。
⑸ 安陽市房地產
整體來說看具體在什麼地段.
沒有賣不出去的房子.只有賣不出去的價格內.
買房子投資的容客戶一般都比較挑剔.如果是自住的話價格也就不是那麼太在乎.只有客戶喜歡就行了.
如果你是做投資的話.最好選取擇.近學區.周邊社區成熟的小區.近市場,交通方便.大型一點的小區那樣就比較劃算.海邊的房子相對來說買的人比較少.
⑹ 安陽房產信息網發布的消息怎麼取消
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⑺ 安陽二手房過戶，需要多少費用（具體）以什麼為依據滿五年或者滿兩年
如契稅票據指的是稅局開的契稅完稅證（即契稅發 票），則以契稅票據為准。如它是指房產商開據的票據，則應以房產證為准。因為房產商開的不是正式的契稅發 票。
全部過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
⑻ 安陽二手房如何辦理過戶手續
二手房過戶需要的資料主要是：
一、繳驗證件
1、原房屋所有權證；
2、房屋買賣合同；
3、契稅交納證明；
4、房屋估價報告書；
5、房屋測繪報告；
6、購房人為未成年人須提供戶口本和戶籍證明、監護人身份證復印件（核對原件）；監護人不是父母的，須提交監護公證書。
7、交易雙方手章、身份證復印件（核對原件）；
二、委託辦理還需提供
1、委託人、受委託人均為個人，提供委託公證書原件和受委託人身份證復印件（核對原件）；
2、委託具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件。
可按以下收費標准計算：
1、產權登記費：住宅80元/套（國家計委、財政部計價格〔2002〕595號）。
2、轉讓手續費：住宅6元/平方米、非住宅房價的1%、房改房首次交易3元/平方米（安計物價〔2002〕192號）（買賣雙方共同負擔）。
3、房產證工本費：一本以上每增加一本10元（安計物價〔2002〕238號）。
4、評估費：房地產價格總額的5‰
5房產測量費：住宅房：0.6元/平方米（國測財字[2002]3號）
非成套住宅：1.36元/平方米
1、財政局收取的契稅按房產評估價的1%計算（面積為90平方米以下）
2、地稅局收取的營業稅等費用可向地稅局咨詢。
(8)安陽房產交易擴展閱讀:
委託證明
1、委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2、無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；
3、因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件；
4、當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
5、登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件；出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。
參考資料來源：網路-二手房買賣流程
⑼ 安陽房產信息網的簡介
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