鄭州市物業管理協會

1. 房管部門是什麼\\

房管局一般設置以下機構：
（一）辦公室
負責公務文電處理、文稿審核、重要文件起草、文書檔案工作，以及各類信息的綜合、編發、上報工作；負責局機關日常運轉、對外聯系、公務接待、各種會議、活動的組織協調；負責落實上級和局系統各項督查督辦工作；負責政務信息公開管理和保密工作；負責市人大建議、市政協提案的辦理和人民來信來訪的受理和批辦；組織協調局系統信息化工作，負責政務網站的建設管理維護工作；負責局機關固定資產、後勤事務、計劃生育、愛國衛生等工作；負責安全生產管理、治安保衛、社會治安綜合治理、應急管理、雙擁、人民武裝等工作。
（二）行政服務處（政策法規處）
負責住房保障和房產管理法規、規章和綜合類政策的培訓工作；參與擬訂地方性住房保障和房產管理的規范性文件，並做好相關規范性文件的備案工作；負責住房保障和房產管理的行政復議工作、行政訴訟應訴工作；負責調查處理市區房產違法違規行為，做好房產行政執法工作；監督、檢查房產法律、法規、規章、政策等的執行情況；扎口管理局機關行政審批、行政管理服務事項，指導、監督、協調和檢查直屬單位的行政審批服務工作。
（三）計劃財務處
貫徹執行國家財經方針、政策、法規，嚴格執行財會制度，維護財經紀律；負責各項經費財務管理、資金調節、資金分配和控制監督；負責制定財務相關管理制度並組織實施；負責編制財務規劃，制定年度財務收支計劃和年度預算、決算編制，監督經費使用；負責國有資產管理與監督；負責財會隊伍建設和職業技能培訓；負責直屬單位財務的指導和監督；負責開展直屬單位的財務審計工作；負責局機關和直屬單位統計工作。
（四）住房保障處
指導全市住房保障工作；研究擬訂市區住房保障政策並組織實施；組織編制市區住房保障發展規劃、年度工作計劃並組織實施；指導市區廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房的建設與管理。
（五）住房改革與發展處
負責擬訂住房制度改革政策和方案並指導實施；負責指導實施房改業務工作；會同有關部門組織全市房地產業發展的調研，參與擬訂城市住宅產業中長期發展規劃和年度住宅建設計劃，參與擬訂城市國有土地使用權出讓方案；負責擬訂危舊房改造政策，負責擬訂市區危舊房改造中長期規劃和年度計劃並組織實施；會同或配合有關部門組織推進節能省地型住宅的建設，推廣應用住宅科技成果，推進住宅產業現代化；參與對住房公積金的監督管理。
（六）房地產市場監管處
牽頭負責房地產行業宏觀調控有關工作，參與房地產行業管理，會同或配合有關部門擬訂房地產業發展和市場監管政策並監督執行；組織房地產市場管理信息系統的建設和管理；負責新建商品房合同網上備案系統和存量房合同網上備案系統的管理，實施新建商品房和存量房合同網上備案；會同有關部門負責房地產市場數據統計、監測分析和信息發布；負責商品房銷（預）售管理，對預售項目實施動態跟蹤管理；負責房屋交易資金監管；參與房地產開發項目公建配套設施配建指標的確定和公建配套設施的驗收，負責保障性住房配建指標的落實；參與核定部分新建商品房價格，會同物價部門審核重置房價格；負責房產轉讓、租賃等交易行為管理；負責房屋權屬登記、房屋面積測繪成果審核等行政管理工作；負責房地產評估、經紀等企業經營行為管理，參與房地產開發企業經營行為管理，建立健全企業和從業人員信用檔案系統；負責房地產評估和經紀機構及其從業人員資質資格的監督管理；指導房地產中介行業協會工作。
（七）物業管理處
負責擬訂有關物業管理方面的政策文件；負責物業管理行業的管理，負責物業服務企業的資質管理，確定物業服務從業人員的培訓方案；參與房地產開發項目公建配套設施配建指標的確定和公建配套設施的驗收，指導住宅小區物業管理承接查驗；指導監督物業管理項目的招投標工作；負責新建住宅區物業管理區域的劃分、前期物業服務合同的備案；配合物價部門對物業服務收費進行監管；指導房屋專項維修資金的歸集和管理工作；指導老住宅區整治改造和長效管理工作；參與城市長效管理工作；指導物業管理協會工作。
（八）公房管理處（落實私房政策辦公室、白蟻防治管理處）
負責直管公房的資產管理及委託經營、修繕管理，對受託經營管理單位進行指導監管；負責直管公房出售的審批工作；負責市區落實私房政策工作；負責房屋白蟻防治和安全鑒定的行政管理工作；負責房屋修繕管理和安全管理，負責房屋維修市場的監管。
（九）組織人事處
負責幹部的培養、選拔、考察、交流、任免、管理等工作；負責黨建牽頭工作和黨員管理、教育培訓工作；負責機構編制和招聘、考核、工資福利、人事檔案、教育培訓等人事人才工作；負責專業技術職稱評審的組織協調、聘用和管理工作，負責執業資格的報名；負責老幹部工作；負責出國（境）管理工作。
（十）宣傳教育處
宣傳貫徹黨的路線、方針、政策，制定政治理論學習計劃，組織幹部職工政治學習；了解掌握幹部職工的思想動態，指導開展思想政治工作及其研討活動；組織開展以文化建設為重點的社會主義精神文明建設工作，部署開展文明行業、文明單位的創建活動；組織、協調、管理新聞宣傳報道工作；負責突發公共事件新聞報道應急處理；負責政工職稱評定；指導全行業職工在職教育培訓。

2. 鄭州市物業管理協會屬於什麼單位

是行業協會，說是民間組織法人，有政府部門的背景，是事業單位，主要是做物業行業規范要求發文件，物業企業會員管理，物業職業上崗證培訓繼續教育管理等，對房地產管理沒實權，只不過物業公司又多一個婆婆而已。

3. 應該向哪個部門投訴物業

對於物業公司的一般性問題，業主可以向選聘單位業主委員會(或開發商)投訴，責其按合同約定的內容進行改正。對於物業企業的較大問題的，業主可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會(或開發商)的投訴。

根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；

2、投訴前做好相應工作。盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；

3、提交前看看與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。

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舉例：物業亂收費

如果所在小區有成立業主大會的，業主可以向業主大會反映，由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。

另外，業主也可以到物價局了解，物業的收費是否經過物價局批准，業主認為與物業收費與服務不符，未經物價局批准亂收費的，有權向物價局投訴，物價局對物業公司執行的收費有明確規定，有權有義務對其進行監管。

房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。業主也可以向房管局或消費者協會進行投訴。

如果上述投訴手段仍不能解決的，業主也可以收集證據向人民法院提起訴訟。

4. 中國物業管理協會房屋安全鑒定委員會有哪些負責人

第四屆委員會主任、副主任、常務委員、秘書長、副秘書長名單
（二O一0年6月26日房屋安全鑒定委員會全國會員代表大會、四屆一次常務委員會會議通過）
主 任：丁漸榮（杭州市房產管理局）
副主任（9人）：（按城市拼音順序排列）
王與中（北京市房屋安全鑒定和設備檢測中心）
袁忠祥（成都市房屋安全鑒定辦公室）
劉錫平（重慶市房屋安全鑒定所）
何文中（廣州市房屋鑒定事務所）
全曉霞（哈爾濱市房屋安全鑒定辦公室）
王 超（南京市房屋安全鑒定處）
陳 洋（上海房屋質量檢測站）
張 青（沈陽市房屋安全管理辦公室）
杜 敬（天津市房屋安全鑒定檢測中心）

常務委員會（33人）：（按城市拼音順序排列）
王與中（北京）、馬福祥（包頭）、劉先學（長春）、袁忠祥（成都）、劉錫平（重慶）、劉朝元（福州）、何文中（廣州）、章志鶴（桂林）、權鈞（貴陽）、全曉霞（哈爾濱）、丁漸榮（杭州）、陳社君（杭州）、傅智海（合肥）、巴士昱（呼和浩特）、李少先（濟南）、寇振江（洛陽）、符強（南昌）、王 超（南京）、藍智川（南寧）、孔林海（寧波）、陳 洋（上海）、陸錦標（上海）、張青（沈陽）、高巧森（蘇州）、杜 敬（天津）、薛化雨（溫州）、曾憲武（武漢）、高鴻（烏魯木齊）、夏天（無錫）、陳曦虎（西安）、董星（廈門）、姜宇（煙台）、李春生（鄭州）

秘書長：陳社君（杭州市房屋安全鑒定所）

副秘書長（5人）：（按姓名拼音順序排列）
方 濤（杭州市房產管理局）
高 鴻（烏魯木齊市房屋安全鑒定辦公室）
李春生（鄭州市房屋安全管理辦公室）
曾憲武（武漢市房屋安全鑒定站）
楊友強（住房和城鄉建設部房地產市場監管司物業處）

5. 鄭州市住房保障和房地產管理局的領導分工

李德耀：主持市住房保障和房地產管理局全面工作。分管市房屋交易和登記中心。

宋建偉：分管局組織宣傳處、局編制人事處、局產權管理處、局機關黨委、局離退休幹部工作處、局長效機制辦公室、市房產檔案館；聯系工會工作、婦女工作；聯系金水區、中牟縣房管工作。

高勝利：分管局房屋安全管理處、市住房保障和房地產管理局直屬分局、鄭州住房置業擔保有限責任公司；聯系鄭東新區、經濟技術開發區房管工作。


王修安：分管局法規監察處、市房地產監察支隊、市房產信息中心（含鄭州億居網路科技有限公司）；聯系二七區、登封市房管工作。


楊智威：分管局市場監管處、局大廳管理辦公室、局政策調研室、市房屋租賃市場管理處工作；聯系惠濟區、新鄭市房管工作。

雷 鳴：分管局紀委監察室、局行風效能督查室；聯系新密市房管工作。


季 朝：分管局房地產開發管理處、局信訪處、局行政審批辦公室；聯系市住宅和房地產業協會、高新技術開發區、滎陽市房管工作。


王 剛：分管局規劃和住房保障處、局住房改革辦公室、市保障性住房辦公室（含棚改辦）；聯系航空港經濟綜合實驗區、上街區房管工作。


衛長保：分管局辦公室、局財務處、局財務中心、局服務中心、市房地產交易中心；聯系中原區房管工作。
李全雲：分管市物業管理協會、市物業維修資金監督指導委員會；協助宋建偉同志分管婦委會工作。


鍾喜正：負責籌建並分管市房地產業書畫攝影學會。


賀明理：分管市舊城改造開發公司。


周書臣：分管市房地產抵押管理辦公室；負責中國部分城市房地產信息工作協作組織有關工作。


陶作勤：分管建材廠。


李秋歌：協助宋建偉同志分管工會工作。


李家璋：分管局物業管理處、局物業辦、市物業維修基金管理中心；聯系管城區房管工作。

6. 索克物業發展股份有限公司怎麼樣

簡介：索克物業發展股份有限公司主要為寫字樓、住宅小區等提供物業管理服務工作。公司的服務范圍包括維修、保潔、保安、綠化、生活等方面。公司擁有物業服務企業國家一級資質，是中國物業管理協會會員單位、河南省物業管理協會常務理事單位，鄭州市物業與房地產協會副會長協會。
法定代表人：姜芳
成立時間：2002-05-08
注冊資本：5760萬人民幣
工商注冊號：410100100055526
企業類型：股份有限公司(非上市、自然人投資或控股)
公司地址：鄭州市東明路218號

7. 河南建業物業管理有限公司怎麼樣

簡介：河南建業物業管理有限公司成立於1994年，是國家建設部認定的物業管理一級資質企業，現為中國物業管理協會常務理事單位。
法定代表人：張禮輝
成立時間：1999-01-12
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：410198000026057
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：鄭州經濟技術開發區航海東路1369號36號樓1單元6層11號