開封期房

『壹』 您好， 我在我們這買了套房子（河南開封），當是買的是期房，預交了十萬塊錢（當是好像證不齊全

你可以解除合同，也可以繼續履行合同，面積誤差比3%以內部分你可以補足，超過的部分由出賣人承擔！

『貳』 開封市錦綉皇城的房子有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常版三個月拿到房權產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

『叄』 開封商品房購房合同共幾份

按套內面積賣房有新規 產權人可以寫兩人以上 預售合同單出一本

記者近日從北京市建委了解到，已被開發商廣泛採用的2003版《商品房買賣合同示範文本》近期還要再作修改。據了解，有關部門將結合一年來百姓購房中的投訴熱點與各相關政府部門的意見，制定信息更為對稱和透明的合同範本。日前，記者就現有的和將要推出的合同範本采訪了市建委有關負責人，並請她對合同糾紛等熱點問題發表看法。

是否所有開發商必須使用合同範本？

答：政府提倡使用商品房買賣合同示範文本，但並非是強制性的，開發商也可以自定合同。據我們統計，北京絕大多數開發商都使用市建委的合同範本。購房人可到政府網站(www.bjfdc.gov.cn)下載合同範本做參照。

合同範本封面上的編號做什麼用？

答：市建委監制的合同範本都有編號。編號為的是讓合同與開發商出售房屋一一對應，將來方便備案。

開發商自定的合同有陷阱怎麼辦？

答：去年12月1日施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中已經規定，開發商自定轉讓合同必須包括下列內容：(一)轉讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所；(二)房地產的坐落位置、四至范圍和面積；(三)房地產用途；(四)房地產權屬證書編號；(五)買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務的金額；(六)房地產交付的條件和日期；(七)違約責任；(八)爭議解決方式；(九)轉讓人和受讓人約定的其他內容。這些同樣在《合同法》中有規定。沒有這些條款將視為無效合同。

開發商要求合同一個字不準改是否是霸王合同？

答：一些熱銷樓盤開發商不允許購房人做任何修改，這樣做有不合理之處但也不違法，因為業主是可以選擇不買的。

為什麼還要修改合同範本？

答：在2003版合同範本中對規劃設計變更，交接，出賣人關於裝飾、設備標準的承諾，出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾，關於產權登記的約定，關於保修責任、前期物業服務的約定等都需要再細化。一年來，政府出台了大量購房消費的相關法規，同時相關政府主管部門都接到過購房人有關合同的投訴，所以市建委正在向各政府部門收集修改意見，並於近期推出新範本。

新版合同範本新在哪裡？

答：在對開發商和購房人兼顧和平衡的基礎上，此次修改對2003版範本的格式和條款內容都將做修改。例如買受人一欄只留有填寫一個人的空間，考慮到現在買房人的產權可以夫妻共有，也可與子女共有，因此在新版購房合同範本中增加了多個填寫空間；另外針對日前做出的按套內面積賣房的規定，新版購房合同範本也對套內面積和建築面積做出了更為詳細的補充說明。

更重要的是，新版合同範本將單出一本《商品房預售合同》範本，以降低購房人購買期房的合同風險。(楊曉/文)

『肆』 開封拆遷安置房美景仁和能辦房產證房產證

買房子最重要的就是房產證，如果沒有辦理房產證，那就說明這個房子暫時還不屬於你。一般來說，房產證都是由開發商辦理，業主只需要交齊所需資料即可。今天小編主要介紹一下如何辦理房產證，辦理房產證的流程是什麼？

不動產登記處理申請流程

開發商將材料提交給不動產登記中心

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。由於房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為准。（註：如果是貸款買房，房本辦理完成後不一定會發到自己手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好後，開發商會統一寄給你。）
另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。

『伍』 開封市哪個區房價升值空間大是金明區還是鼓樓區還是龍亭區

針對於鄭州新區的房價和開封相比較來說西區的房價只算中等水平，當然高專檔別墅的價屬格也有很離譜的，不過那是對於普通老百姓，對於有錢人來說也不算什麼。關鍵看看位置。開封新區的規劃是從金明廣場南北為界限一直想起把杏花營包括在內，以後可能市政府都要搬到杏花營，具體規劃還是去開封市政府網站看看開封2010-2020規劃報告。在開封現在買房子絕對比大城市劃算，好的地段升值很快，向西區龍城香榭里、500畝、榮勛花園那一片，5年前均價2500-2700元，大部分人嫌貴，現在再去看看低於3500元你都有可能找不到。總的來說，多看看，多咨詢一下，最好買期房，價格能便宜點。隨著發展開封西區的房價肯定還有穩步升值，如果對物業管理要求不是太高的話，一些村子中自建的別墅，行比價很高，不過這些自建別墅買賣前一定要先看一下房屋產權。說這么多還是需要你自己多方面考察

『陸』 開封森林半島第11期房怎麼樣

位置很不好
但是建業森林半島環境很好
我是小孩子，也就懂這么多
我家就住建業半島
我覺得交通很不方便`

『柒』 想在開封西區買套房，二手房是不是很多問題啊

二手房賣的是現狀。因為不是自己裝修和居住的之前，所以很多人會認為有很多問題，內但是人家也是容在居住啊。只是有些沒人住過的房屋，可能存在問題，但是一般都是小問題。試想一下，自己裝修的房子才住進去會不會出現這種那種的問題呢？只是心理感覺而已。但是還是要提醒，買之前，也一定 要看清楚，因為不排除有些有問題的房屋。

『捌』 開封歐洲小鎮的開發商是 開封正開置業有限公司 ，為什麼在網上查不到這個公司啊，是不是騙人的啊

我知道這里，是團購的，開封所有以單位團購為主的都查不到信息，歐洲小鎮在網上可以查到的。是個例外，我覺得所有的團購房以後都沒有多大的升值空間，因為房子都被掛到中介那了，能進去住的肯定不多，

『玖』 開封市九鼎頌園 的房子怎麼樣怎麼有人說這里的房子不好

不很好，人煙稀少