開封復式樓盤
㈠ 復式住宅的特點是什麼復式住宅應該怎麼挑
所謂復式戶型,是指在一個樓層裡面,局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯,把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎麼挑復式戶型,復式戶型的優缺點。
復式戶型的特點:
一般客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。
復式的優點:
復式的空間格局分區十分明顯;
復式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好;
復式的活動和休閑區互不幹擾,動靜分區清晰;
復式住宅通過恰當地分割,能夠得到多樣化功能的房間,從而達到良好的視覺效果。
復式的劣勢:
一般來說,壓抑感明顯
復式本質上還是一層,單層較高,人為隔成兩層後,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。
復式住宅的得房率低
復式戶型的樓盤一般是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。
樓梯可能存在不安全因素
復式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子,復式不是十分合適。
復式戶型怎麼選
不要挑層高高5米的復式,低於5米甚至4.8米以下的復式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米,卧室高度最好大於2.3米。
室內通風一定要好,復式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應選客廳朝南的,日照能好一些的。
功能規劃要合理,樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。
(以上回答發布於2015-12-21,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈡ 為什麼復式房子比較便宜
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進出樓上卧室,樓上休息樓下活動,增加土地利用率,最大限度降底開發成本,其他方面可以參考下面內容:
1、土地利用率高
復式房最大的使用了土地面積,使原本只可以蓋一層的土地,蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室,而樓上休息樓下活動,也增加了土地利用率,最大限度的降低了開發成本。
2、採光差
採光是衡量一個房子好壞的重要因素,復式房的面寬大,進深小,如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳,採光較差,而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!
3、樓層低
為了使得空間最大化的利用,開發商往往會把每層的層高降低;如果復式房的層高過低,長期使用易產生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復式樓上下樓是一個大問題,後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大,而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促,而如果家裡有老人和小孩的,就必須考慮其使用功能上的障礙了,畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
(2)開封復式樓盤擴展閱讀
復式房子缺點
裝修金額過高,因為復式房相當於兩層的房子,裝修金額自然比較高,總不能第二層什麼也不裝修,就用來堆放雜物,浪費空間,還不如不買復式房。因為復式房有二樓,屋主也想充分利用,就不可能不裝修。
復式房的裝修,是困擾很多業主的問題,因為他們在面對復式房的裝修時,會有2個難點擺在他們面前!第1個就是裝修的價格,這點其實和買房沒什麼區別!復式房本身的房價就非常高了,它的裝修也並不便宜,相比電梯房,復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的!第2點就是裝修的風格了。
㈢ 85平米 復式田園,兩室兩廳,裝修求助開封論壇高手(轉載)
復式最貴的就是樓梯,你便宜的幾千。。好點的上萬。。這個要看你買哪種的,不過你喜歡田園的,便宜的你應該用不成,田園的家居也比較貴,估計8-12萬能全部裝完,8萬的情況是基本看不出來田園的感覺,只是有一點田園的元素,12萬的話。。。感覺就能出來了
,當然。。。上不封頂的。。。
㈣ 請問~~~什麼是小復式樓盤
按照國家住宅建築標准,復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算,中間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
㈤ 復式樓盤有什麼不好
復式樓也叫復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是:
(1)平面利用系數高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內隔層為木結構,將隔斷、傢具、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價;
(3)上部層採用推拉窗戶,通風採光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在於:
(1)復式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然通風、採光較差;
(2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
(3)由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
㈥ 我想買復式的房子!大家來推薦!!
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㈦ 復式樓盤開發商有隔好的嗎
復式的樓板一般在交房時開發商都會搭好板交付,可以直接使用,但交付的時間一般會比常規沒有搭板的戶型要慢大概3個月左右,而且還會收一定的搭板費用!
以上僅供參考,如有幫助,請記得採納,謝謝!
㈧ 想要買復式樓,不知道復式樓有哪些優缺點呢
復士樓的優點有以下幾點。第一,面積大。因為是復士樓可以做成兩層,把上下連接起來,這樣無形當中就等於增大了一倍的面積,而且可以劃出更多的去功能區域。比如說1樓可以作為廚房與餐廳,2樓可以作為卧室與書房,這樣就能夠徹底隔開油煙。
第二衛生間多,卧室也不需要挨著。有些人家裡人口比較多,既有老人又有小孩,復式樓就能夠凸顯出優勢了。
第三,樓梯存在不安全因素。復式樓必然存在用樓梯來連接上下兩層,但是因為房子本身是沒有樓梯的,通常都是外部采購。
而且有一些樓盤面積小,樓梯也做得比較窄,比較陡,還會做成旋轉型的。這樣就很容易踏空,尤其是家裡有老人小孩就更加危險。
㈨ 怎麼挑復式戶型 復式戶型的優缺點
復式戶型,是指在一個樓層裡面,局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯,把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎麼挑復式戶型,復式戶型的優缺點。
復式戶型的特點:
客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。
復式的優點:
空間格局分區十分明顯;
公共空間和私人空間分類明顯,私密性好;
活動和休閑區互不幹擾,動靜分區清晰;
通過恰當地分割,能夠得到多樣化功能的房間,從而達到良好的視覺效果。
復式的劣勢:
壓抑感明顯
因為復式本質上還是一層,單層較高,人為隔成兩層後,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。
得房率低
一般復式戶型的樓盤都是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。
復式的樓梯可能存在不安全因素
復式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子,復式不是十分合適。
復式戶型怎麼選
層高最好不低於5米,低於5米甚至4.8米以下的復式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大於2.2米,卧室高度最好大於2.3米。
室內通風一定要好,復式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應選客廳朝南的,日照能好一些的。
功能規劃要合理,樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。
(以上回答發布於2016-12-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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