開封海馬公館二手洋房

1. 開封有哪些別墅

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別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找開封的別墅，網路一下：開封別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%BF%AA%B7%E2%B1%F0%CA%FB

2. 開封海馬公館1期有增值價值么

海馬的價格太貴了，，溢價不看好，，

3. 海馬公館的房子在開封算什麼檔次

中上等的房子

4. 開封海馬公館南邊的河叫什麼名字

用馬公館南邊的河叫什麼名字？我真的不真清楚呀

5. 東站坐幾路公交車到海馬公館

公交線路：37路 → 16q路，全程約14.5公里

1、從開封汽車東站步行約370米,到達客運東站公交四公司站

2、乘坐37路,經過19站, 到達金明廣場站

3、乘坐16q路,經過5站, 到達東京大道一大街站

4、步行約210米,到達海馬公館

6. 如何到開封海馬公館走哪條路走哪條路

海馬公館到開封3大街，然後北行到東京大橋就是

7. 海馬公館周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：海馬公館

別名：開封海馬公館

公交線路：海馬公館(公交站):16路;35路;東京大道一大街(公交站):8路;21路;47路;53路;東京大道·一大街(公交站):21路;47路;東京大道·二大街(公交站):8路;16路;21路;35路;47路;東京大道二大街(公交站):8路;21路;35路;47路;53路;野場(公交站):53路;東京大道三大街(公交站):8路;21路;35路;47路;52路;53路;東京大道·三大街(公交站):16路;21路;35路;47路;四大道職教路口(公交站):47路;四大街·職教路口(公交站):35路;

其他交通方式：步行10分鍾到達大宏商業廣場，5分鍾到達橄欖城商務休閑會所，開車8分鍾到達開元購物廣場，15分鍾到達市中心，3分鍾到達開封新區市民之家。北有鄭徐高鐵開封北站、連霍高速，南有鄭開大道、城際輕軌。 公交：宋城路站[公交站]（28），三大街晉安路站[公交站]（27），晉安路三大街[公交站]（30）

規劃信息：其佔地面積為333333平方米，容積率，綠化率36.45%，共0棟樓，停車位車位總數1150，車位配比1:1.5

周邊配套：周邊生活配套有：汴西湖濕地公園、大商千盛、蘇寧電器、開元時代影城、建設銀行、郵政儲蓄、工商銀行、農業銀行、保險公司、市政府、開發區國稅局、財政局、中級人民法院、社保中心等。教育配套有：河南大學、開封高中、北大附中、職教園區；醫療配套有：開封市婦幼保健院、開封市中心醫院、155醫院 收起 學校：柯家樓藝術幼兒園（950米），開封市明德小學（950米），唯思德美幼兒園（976米），開封市金明實驗中學（1078米），開封市第三十九中學(四大街)（1091米），滿天星幼兒園（1095米） 購物：低價便民超市（392米），誠信副食（563米），全家福超市（594米），擁發廣圓綜合超市（597米），匯源營業廳（680米），大城小愛便利超市（720米），豪琪超市（720米） 生活：中國銀行(開封新區支行)（888米），中國銀行24小時自助銀行(開封新區支行)（910米），中國銀行24小時自助銀行(開封新區支行)（910米），中國銀行(集英街支行)（1536米） 娛樂：開元時代影城(晉安路店)（2518米） 餐飲：張記營養早餐（485米），逍遙鎮優質胡辣湯（562米），汴湖茶樓（854米）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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8. 開封一大街海馬公館和九大街永威梅隴公館哪個好

海馬公館。附近交通還方便，離北站也近。

9. 開封火車北站至開封市裡有幾路公交車

開封北站可乘坐8、16、35路公交能到開封市區。