鄭州房地產政策

1. 國家出台限制房價的新政策，到底有沒有效果，鄭州的房價會下跌嗎

首先說明，我是一名抄鄭州人，現在河南財經政法大學（原來的河南省財經學院）上學，我認為國家出台的國十條等政策對國內的一線城市，如北京，上海，廣州等有較大影響。因為這些城市的剛性住房需求遠沒有投資性住房的比例大，而國家出台的一系列政策正是為了打擊投資性住房，而非剛性需求。鄭州作為國內二三線城市，原本的房價大多數是有住房需求的一些剛性需求在拉動，所以鄭州房價相對其他大城市增長較穩。 綜上所述，我認為鄭州市的房價短期內很難下降，從長期上來看，反而會穩中有升（你對比一下其他省會城市就會知道了）。呵呵

2. 據說鄭州2020年要開始收房產稅了

不會的，而且沒有2020年這么快。房產稅想開征，需要有法律支持。法律需要走人大立法程序，內人大通過後，再進容行後續環節的發布，從現在看，時間已經很短，來不及了。
決定房價，短期看政策，中期看金融，長期看人口。房地產稅會增加持有住房的成本，本意是遏制過快上漲，不會因為房地產稅開征而引起大跌。

3. 多地房地產調控再升級：鄭州買房3年內禁止出售是怎麼回事

央廣網北京5月3日消息 據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今天（3日）凌晨，河南省鄭州市發布《進一步強化調控措施，穩定房地產市場》的通知，其中包括：買房3年內禁止出售，鄭州周邊郊縣開始限購等。記者調查發現，4月以來，多地房地產調控再升級。

4. 鄭州二手房政策

一、辦理程序和地點 繳納營業稅和個人所得稅的一方憑房地產交易指導價格申報表或評估報告、購房發票、繳稅完稅憑證，納稅人、經辦人身份證，到政通路103號鄭州市契稅徵收管理中心徵收大廳辦理補貼（上述資料需帶原件及一套復印件）。聯系電話為67186512。 二、二手房交易時繳納的營業稅實行全額返還、個人所得稅實行40％返還， 三、三個地方可以繳納契稅：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％。目前，市民可以在市房管局的東區以及西區的市財政局契稅徵收窗口以及位於政通路103號的鄭州市契稅徵收管理中心進行繳納。 四、「兩稅」返還金額占房價的5.4％：根據規定，自11月1日起，鄭州市二手房交易時，實行繳補分離，由市財政部門暫按應繳納的營業稅和個人所得稅市、區兩級財政所得部分全額補貼。然而，由於該項返還涉及市、區兩級財政，在操作細則沒有及時出台之前，市財政局前幾天在市房管局東區以及西區的交易大廳，都提醒二手房交易者留下聯系方式等，以便在隨後辦理補貼。 據了解，按照國家規定，二手房交易時，時間沒有超過5年的成套住宅，需要繳納評估價或者市場指導價5％的營業稅以及1％的個人所得稅；時間超過5年，面積大於144平方米的成套住宅，需要對房子的評估價或者市場指導價與原始購房價的差額徵收5％的營業稅，同時，如果是個人的首套住房，可以免徵個人所得稅，如果不是唯一住房，則仍需繳納1％的個人所得稅。據介紹，目前二手房所繳營業稅稅額全部歸市、區財政，個人所得稅稅額40％歸市、區財政，60％上繳省財政以及中央財政。為此，市財政局辦法指出，對二手房交易的營業稅實行全額返還，對個人所得稅額實行40％返還。也就是說，這兩個稅的返還金額佔到房子評估價的5.4％。五、部分行政事業性收費、政府性基金現在也可以辦理 根據市政府規定，從11月1日起，對城中村改造和保障性住房項目，城市基礎設施配套費等行政事業性收費和勞保基金、牆改基金等政府性基金，在開發企業作出緩繳書面承諾後，延緩至辦理商品房預售許可證時收取。昨日，鄭州市預算外資金管理局收費中心相關負責人表示，該項規定即日起正式實施，符合條件的開發企業可以隨時辦理，聯系電話為67180329。 11月1日起，買套符合政策規定的二手房能給市民省下多少錢，下面舉個例子。 比如張先生買了一套85平方米的普通二手房，並且為首套住房，市場指導價為30萬元，則他可以省下印花稅150元（稅率為萬分之五，暫免）、契稅3000元（契稅由2％降至1％）、營業稅1.5萬元（5％的稅率，先征後返）、個人所得稅1200元（1％的稅率，市區財政返還40％）。也就是說，張先生各種稅可以省下19350元（營業稅和個稅合計1.62萬元）。同時，如果張先生申請住房公積金貸款的話，首付比例由此前的40％降為30％，也就是說，此前首付需要12萬元，現在只需要9萬元；同時貸款的年限也從此前的20年延長至30年。

5. 鄭州房產限購政策都有哪些

我們先來回顧下抄襲16年鄭州出台的限購政策
1、9月14日深夜，鄭州開始第1波調控，「限地價競房價」、熔斷機制紛紛出台。
2、之後國慶假期，鄭州房地產調控正式升級，市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套，外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。
3、12月21日，鄭州調控再次升級，增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社保或納稅證明。
17年3月17日鄭州限購再次升級：非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

6. 鄭州即將取消限購房管局：以官方政策為准

映象網訊(記者阮海峰實習生杜淑慧文/圖)「鄭州市戶口可放寬購買第三套？外地戶口可放寬買第二套了？」近日，很多人的朋友圈和微信群都在傳，鄭州即將取消限購。

「目前鄭州新房市場，銷售量基本和去年持平，但是價位有些下調」。業內人士坦言，如果取消限購也只針對面積超過145平的房屋，但鄭州大部分新房項目，最大面積都不超過145平，北龍湖和個別項目除外。

從2016年國慶開始，鄭州開始執行限購等政策，之後不斷加碼，限購范圍包括鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

映象網記者調查發現，2017年2月10日，鄭州住宅限購出台操作細則，對本市非限購區域的社保證明及補繳後符合購房前3年內連續繳納24個月條件的予以認可，出現未交存現象的，無論時間長短均從重新繳納計起。2017年11月23日，放寬限購政策，外市戶籍全日制本科及以上學歷畢業生或者副高級職稱及以上職稱買房不需要審核24個月的社保。

鄭州最新限購政策

限購區域：鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。

不限購區域：鞏義市、登封市、上街區、新密市。

限購套數：鄭州市戶口限購2套，但是單身的限購一套。非鄭州市戶口限購1套。

相關工作人員表示，鄭州市房地產市場目前相對穩定，房價趨於合理區間，面對鄭州即將取消限購的謠言，希望消費者不要恐慌，以官方政策為准，不要被不良中介欺騙。「限購」不可能短期內放鬆或取消。

7. 鄭州市對開發商違規限購政策賣房如何處罰

鄭州市城市綜合執法局發布通知，披露《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標准》。

這份自2018年8月1日起施行的文件中，對開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為，根據其違法程度輕重，列出詳細處罰條款。

關注2：強制交房類

重重重拳出擊，誰敢不驗收備案？

房屋質量涉及到人民群眾生命財產安全的千秋大業，馬虎不得，不備案就交房，處罰力度也頗為嚴重。

建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

且看分級表格：

我們最後分析一下，事實上，不難發現zf實際上已經下了壯士斷腕的決心來控制房價上漲：

1、土地財政不復存在。土地財政就如同一個膿包一樣，必須早日擠破，從而倒逼產業結構升級、經濟改革。

「限地價、競房價」政策已經快兩年了，鄭州出讓的那麼多土地，尤其是北龍湖，相比政策出台之前，得少賣多少錢啊！

ZF都「自斷財路」了，開發企業還想在房價上做手腳，偷偷漲價，ZF能答應嗎？

2、地產調控長效機制必然形成。在長效機制沒有形成之前，行政手段干預市場經濟是無奈做法，也是最見效的。今後，房產稅、租購並舉、多渠道供給、多渠道保障……都是屬於長效機制。今天的調控局面，在將來，將會是一種常態化。

3、購房者無需飢不擇食。在實際交易中，不少置業顧問稱，現在ZF把房價打壓住，強制不上上漲，一兩年後財政頂不住了，調控自然解除，到時候房價會迎來報復性上漲。

實際上在全國來講，上半年全國各地房地產調控政策發布近200次 ，比去年同期多出65%。限購、限貸、限離、限售、限價、限簽、限商……指不定以後還有更多的限X。

越來越嚴的政策環境下，哪來的勇氣說放鬆呢？因此，消費者無需為了搶在限購松綁前而飢不擇食的買房。

附《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標准》全文

1.未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2.施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的；未按照國家規定辦理工程質量監督手續的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十六條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20 萬元以上50 萬元以下的罰款：

……

3.建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十七條違反本條例規定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。

4.在未取得施工許可的情況下擅自施工的

處罰種類：罰款

法律依據：《建築工程施工許可管理辦法》第十二條對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解後擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3 萬元以下罰款。

5.建設工程未取得施工許可證擅自施工的，監理單位未及時向城鄉建設行政主管部門報告的

處罰種類：罰款

法律依據：《鄭州市建築市場管理條例》第四十三條違反本條例第十七條規定，監理單位未向城鄉建設行政主管部門報告的，由城鄉建設行政主管部門責令改正，給予警告，並處一萬元以上三萬元以下罰款。

7.建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的

處罰種類：罰款

法律依據：《建設工程質量管理條例》第五十八條第（一）項違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

8.未取得商品房預售許可證預售商品房的

處罰種類：沒收違法所得，罰款

法律依據：《河南省城市房地產開發經營管理條例》第三十九條房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，並處以五萬元以上十萬元以下的罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。

行政處罰裁量標准

（1）輕微違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後能立即改正，沒有造成社會危害後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處5 萬元罰款；

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處5.5 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處5.9 萬元罰款。

（2）一般違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後未立即改正；或造成一定危害後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處6 萬元罰款；

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處7 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處7.9 萬元罰款。

（3）嚴重違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的嚴重違法表現情形「拒不改正造成惡劣影響或嚴重後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處8 萬元罰款，

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處9 萬元罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處10 萬元罰款。

④不配合執法的，或造成重大社會不良影響的，或其他應從重處罰的，處罰標准：沒收違法所得，處10 萬元罰款。

處罰種類：沒收違法所得，罰款

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

行政處罰裁量標准

（1）輕微違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的輕微違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後能立即改正，沒有造成社會危害後果的。」

處罰標准：沒收違法所得。

（2）一般違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的一般違法表現情形「向買受人收取預付款或認購款、定金、排號費、發放VIP 卡等其他形式的預付款，發現後未立即改正；或造成一定危害後果的。

處罰標准：責令停止違法行為，沒收違法所得，處已收取的預付款0.5%以下的罰款。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.1%以下的罰款。

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.1%以上0.3%以下的罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.3%以上0.5%以下的罰款。

（3）嚴重違法行為：符合《河南省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量標准》的嚴重違法表現情形「拒不改正造成惡劣影響或嚴重後果的。」

①全部取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.5%以上0.6%以下的罰款。

②取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的其中三個的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.6%以上0.8%以下的罰款。

③取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地不動產權登記證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》其中兩個（含兩個）以下的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款0.8%以上1%以下的罰款。

④不配合執法的，或造成重大社會不良影響的，或其他應從重處罰的，處罰標准：沒收違法所得，處已收取的預付款1%的罰款。

9.超越資質等級從事房地產開發經營的

處罰種類：罰款

法律依據：《房地產開發企業資質管理規定》第二十條企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5 萬元以上10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，並提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

10.施工工地未設置硬質密閉圍擋，或者未採取覆蓋、分段作業、擇時施工、灑水抑塵、沖洗地面和車輛等有效防塵降塵措施的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條第一款第（一）項違反本法規定，施工單位有下列行為之一的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設等主管部門按照職責責令改正，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停工整治。

11.暫不能開工的空地，超過三個月未進行綠化、鋪裝或者遮蓋的

處罰種類：罰款

法律依據：《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十五條違反本法規定，施工單位有下列行為之一的，由縣級以上人

民政府住房城鄉建設等主管部門按照職責責令改正，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不改正的，責令停工整治。

（一）施工工地未設置硬質密閉圍擋，或者未採取覆蓋、分段作業、擇時施工、灑水抑塵、沖洗地面和車輛等有效防塵降塵措施的；

（二）建築土方、工程渣土、建築垃圾未及時清運，或者未採用密閉式防塵網遮蓋的。

8. 鄭州市 省管國有房產不按政策減免房租怎麼辦

國家提倡國有資產的企業給老百姓減免房租，但是好像沒有強制規定減免吧，如果政策有要求，你可以去市長熱線咨詢投訴，同時他們會告訴你去哪個部門反映以及聯系方式

9. 鄭州房產新政策離婚後房產過戶需要交稅嗎

在離婚後變更產權人名字是否需要繳稅呢?
免稅！

根據《國家內稅務總局關於離婚容後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》
根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用。

10. 近5年國家及鄭州市房地產市場的相關政策與法規及自己的看法

沒有看法，沒有看法，沒有看法，沒有看法。